Reksaveien 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 217 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang, gang/trapp, kjellerstue. 1. etasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Fjøs/låve, redskapshus/verksted, garasje og naust.

Standard

Kjeller Gang: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang/trapp: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Utgang til utv.trapp. Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant og servantskap. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann. Fjøset/låven: Byggeår 1952 fjøset/låven, påbygd og modernisert flere ganger i åtrenes løp, sist påbygd og oppgradert i 1987. Grunnflate 280 m2. Tradisjonel fjøs/låvebygning typisk for byggeåret oppført i bindingsverk med bjelklag i etasjeskiller mot låven. Kledd med bordkledning og stålplater. Fundamentert på støpt møkkjeller og betongplate, støpt dekke i fjøset. Taket er tekket med eternit og plater. Innlagt strøm. 2 lags glass vinduer. Inneholder: Opprinnelig husdyrrom for storfe 16 båser og areal for kalver og ungdyr, tankrom/tilstøtende rom, underlåve, vognskjul, betongsilo Låven er høylåve med kjørebru over. Utvendig adkomst til låven fra støpt brufot/bakkenivå. Det er treverk på vegger og himling, betonggulv og plankegulv. Siloer er ikke i bruk. Bygningen er i god stand men har begrenset nytteverdi og er mindre godt egnet til dyrehold av storfe p.t. Fjøset ble benyttet til melkeproduksjon/storfehold fram til ca. år 2018. Deler av fjøset er egnet til et begrenset hobby-hold av dyr f.eks småfe/sauefjøs og hest/stall med noen enkle tilpassinger/omgjøringer. Fjøset er godt vedlikeholdt, har betydelig tunverdi og bidrar til at tunet oppleves som kompakt og trivelig godt skjermet for vær og vind. Dette iht. landbrukstakst. Redskapshus/verksted: Byggeår 1980 tallet. Grunnflate 200 m2. Oppført i bindingsverk og fundamentert på støpt ringmur, innvendig grusdekke. Taket er tekket med plater/lysplater. Innlagt strøm. Inneholder: Redskapshus med adkomst via skyveporter ca. 4 meter høyde. Bygningen er i god stand og har meget god nytteverdi. Dette iht. landbrukstakst. Garasje: Oppført på 1970 tallet, grunnflate 80 m2. Betongplate og smøregrav, oppført i bindingsverk. Platetak, innlagt strøm. Garasjen er i helt grei stand og har god nytteverdi. Dette iht. landbrukstakst. Naust: Ukjent byggeår, trolig rundt 1960. Grunnflate ca. 50 m2. Vanlig naust oppført i bindingsverk/bordkledd. Fundamentert på steinpunkter/treramme. Taket er tekket med plater. Slagport. Plass til 1-2 mindre båter og fiskeredskap. Det er opplyst at naustet er i god stand, dog med behov for noe vedlikehold/oppgradering. Naustet/tomta har meget fin beliggenhet ved Reksabukta ca. 500 meter fra tunet på gården. Naustet har begrenset teknisk verdi, men genererer en betydelig stedsverdi. Det foretatt skjønnsmessig tomte/områdeverdi på naustet. Dette iht. landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Privat vei. Vedlikehold/brøyting/strøing av denne deles med naboer. Privat septiktank. Det betales en årlig avgift til ReMidt for tømming av denne.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Bolighus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Øvrige bygninger leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at det står et naust på eiendommen. Naustet på eiendommen deles mellom eier av gnr 77 bnr 3 og Magnar Reksen (som eier nabohuset til gården som selges). Dette følger av tinglyst skjøte datert 12.10.1984. Siden Magnar eier og har bruksrett til 1/2 av naustet vil retten trolig gå videre til hans arvinger, konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: I tillegg til nevnte areal, så er det flere andre bygninger på eiendommen. Det er 2 garasjer, redskapshus, naust og tidligere driftsbygning/fjøs m.m. Disse er ikke oppmålt mtp. areal, og er heller ikke videre tilstandsvurdert av undertegnede. Det henvises til tidligere utført landbrukstakst utarbeidet av Skålholt Lanbrukstakst for areal og videre omtale av disse bygninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Drenering, Krypkjeller, Rom under terreng, Utstyr på tak, Trapp. TG 2: Grunnmur og fundament, Vinduer og dører, Loft (konstruksjonsoppbygging), Renner og nedløp, Takkonstruksjon, Taktekking, Etasjeskille og gulv mot grunn, Kjøkken, Avløpsrør, Vannledninger, Elektrisk, Varmtvannsbereder, Ventilasjon, Bad, Vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Forsikringen gjelder kun hovedhus/våningshus. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på gulv, skiftet badeplater og tak, nye varmekabler i gulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran: smurt oppover under veggplatene Tettsjikt: ingenting som jeg vet Sluk: byttet, lagt duk ihht forskrift. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu stue, skiftet altandør stue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Påbygd vaskerom, wc, soverom. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Lekkasje grunnmur i kjeller påbygg, litt fuktinntrengning. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i gulv, se pkt 9. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hitra kommune, VAR Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg vaskerom, wc og soverom, se tidligere pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Naust har delt bruksrett i vedkommendes levetid. Vedkommende er 72 år Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 894