Fredlyvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 226 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på en gruslagt gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på festet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 226 kvm. Sokkel: 106 kvm. - Kjellerstue, gang, bad, soverom, rom innredet som soverom, kjøkken, stue og 2 boder. 1, etg.: 120 kvm. - Gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Standard

Gang: Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem, delikat pusset opp i senere år. Ytterdøren er en del av terrassen – med glassfelt og kodelås. Gangen gir et godt førsteinntrykk med hvitmalte panelplater og store, grå gulvfliser i marmormønster. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilknyttet gangen har boligen et vaskerom med praktisk gjestetoalett. Stue: Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, der store vinduer på tre sider sørger for slående sjøutsikt og rikelig med naturlig lys. Vindusflatene inkluderer en dobbel glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Stuegulvet har 1-stavs laminat, og hvite panelvegger er et godt utgangspunkt for innredningen. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelt, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. I underetasjen har boligen et innredet rom i bruk som kjellerstue. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og moderne, der en smart u-form forlenges av en barløsning med dype skuffer. Utformingen er stor og luftig, der hele familien kan bli med på matlagingen. Barløsningen er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen ble oppført i 2017, med stor oppvaskkum, lysegrå benkeplate, mye skapplass og glatte fronter i en mørk jordtone. Vinduer over den ene benken gir et luftigere uttrykk, samtidig som de bidrar med nydelig utsikt og mye naturlig lys. Hvite metrofliser er montert over de øvrige benkene, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom: Vegg i vegg i 1. etasje har hoveddelen et bad og et eget vaskerom. Badet har god størrelse, og ble pusset opp med en moderne finish i 2020/21. På badet er det både et dusjhjørne med innfellbare dører og et stort hjørnebadekar med dusjløsning. Store, grå gulvfliser står godt til mørke våtromsplater i flismønster. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et matchende høyskap, et høyskap med speilfront og et speilskap over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2021, innredet med toalett, downlights og grå våtromsplater på veggene. Gulvflisene fra gangen fortsetter inn på vaskerommet for et helhetlig uttrykk. Plassen er godt utnyttet, og rommet har et sort benkeskap med utslagsvask og tre store, praktiske høyskap i samme stil. Soverom og garderobe: Tre soverom ligger sammen i 1. etasje, svært praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har egen balkong, og her våkner man til en magisk utsikt. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet er holdt i en dempet jordfarge. Alle soverommene har plass til skap eller andre garderobeløsninger. Gangen er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to boder i underetasjen. Den ene boden måler ca. 18 kvm, utmerket for oppbevaring, hobbyer og diverse prosjekter. Utleiedel: I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel, bestående av vindfang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Over benken er det spotter, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stuen har godt lysinnslipp, og innredes enkelt med flere sittegrupper. Badet er meget romslig, oppgradert rundt 2015. Sorte gulvfliser og hvite veggfliser gir en fin kontrast, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. I taket er det downlights, og badet har en praktisk arbeidsbenk. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen består av servant med mørke underskap, to høyskap i samme stil og et speil med integrert belysning. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene, og for vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra begge bad, vaskerommet og hovedkjøkkenet. Kjøkkenet i utleiedelen har en ventilator med kullfilter. I en av bodene har boligen to varmtvannsberedere fra 2010 og 2021, som rommer henholdsvis 150 og 282 liter. Store deler av vannrørene ble byttet ut i 2014 og 2017/18. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert på vaskerommet. El-anlegget i 1. etasje ble oppgradert rundt 2018.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør E39 fra Klett og ta av til høyre mot Børsa sentrum. Ta av til venstre etter ca 150meter. Etter å ha kjørt opp bakken tar du til høyre inn Fredlyveien. Boligfeltet kommer på høyre side og nr 28 ligger på venstre side av veien. Det vil bli godt skiltet på annonserte visning av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene, og for vedfyring er det en peisovn i stuen. Pipe deles mellom fredlyvegen 28 og fredlyvegen 30(Utleiedel).

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen følger bestemmelser i reguleringsbestemmelsene i tilknytning til reguleringsplan for Elistranda, Skaun kommune. Eiendommen er avsatt til boligformål.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom: Bad 1. etasje TG2: - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører: Balkongdør - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken: Sokkel - Trapp - Avløpsrør - Elektrisk - Ventilasjon - Våtrom: Bad 1. etasje - Våtrom: Bad sokkel - Våtrom: Vaskerom Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er ikke dokumentert brannskille mellom hoveddel og utleiedel. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter -Det er ikke etablert vindu på kjellerstue. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. - Brannslukker er eldre en 10 år og anbefales byttet. Dette iht. vedlagt tilstandsrapport Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Leistad VVS Beskrivelse av arbeidet: Opplegging av nytt vaskap og rører. Dusjservant Toalett Badekar Dusj 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Spennarmering Beskrivelse av arbeidet: Tynnavretting av gulv 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektrosupport AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av strøm 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trepro Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater, tak, vindu, foringer og lister. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Memra, flislegging - Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Totalrenovert. Nye rører, membran, tetteskjilt og sluk. - Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Vannlekkasje tak, reklamsjon til dafro som de ordnet opp i. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Dafro Beskrivelse av arbeidet: Tetting av tak - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trepro Beskrivelse av arbeidet: Kledning og vindpapp - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Står i tidligere prospekt at det er gjort drenering og etterisolering på yttervegg. Men vi finner ikke evt et ansvarlig firma. - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Oppservert musespor ved totalrenovering av bolig. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trepro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kledning og nytt musbånd - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektrosupport AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av EL i boligen er byttet ut. Fra 2017- 2025 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygg utført av Trepro i 2021 - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Godkjent søknad. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Flyttet kjøkken i utleiedel - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, 69 kvm i kjelleren leies ut. - Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. - Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, to bruksnummer på eiendommen. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2009 Målt 33,3 middelverdier stue/sokkel. Sov første etajse 46,6. Målt soverom sokkel 19,73. Firma: Radon 24 AS - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, festeavgift. - Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er godkjent utleiedel i boligen. Eiendommen er pt. utleid, men utleiedelen vil stå tom uten leietaker ved overtakelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 815