Sundlivegen 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettlaget.

Felleskostnader

kr 7 601 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån 3 kr 488,- Avdrag lån 2 kr 0,- Avdrag lån 1 kr 354,- Renter lån 2 kr 2 384,- Renter lån 1 kr 1 043,- Felleskostnader brøkfordelt kr 2 911,- Forretningsfører gjør oppmerksom på at et 4. lån ble tatt opp etter siste vedtatte budsjett. For denne andelen forespeiles en økning på kr 500,- pr måned. Dette vil være gjeldende fra 01.01.2026. De arbeides med reforhandling av lån. Vi gjør oppmerksom på at Lån 1 og 2 er avdragsfrie. Når det besluttes at disse skal betales vil dette føre til økte felleskostnader. Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, felles husforsikring, vedlikehold og lønn/styrehonorar.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et underskudd på kr 74 392,-. Dette på grunn av økte renovasjonsavgifter. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 300 362,-.

kr 25 403 679
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.09.2025

kr 844 919
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2025

Bank: Sparebank 1 Smn Beskrivelse: Lån 1 Swap rente avdragsfritt Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,37% Dato for Innfrielse: 30.06.2037 Terminer pr. år: 4 Bank: Sparebank 1 Smn Beskrivelse: Lån 2 pt rente avdragsfritt Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 2,70% Dato for Innfrielse: 30.06.2037 Terminer pr. år: 12 Bank: Sparebank 1 Smn Beskrivelse: Lån 3 Vedlikeholdslån 2023 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 6,75% Dato for Innfrielse: 30.10.2033 Terminer pr. år: 12 Bank: Sparebank 1 Smn Beskrivelse: Lån 4 El-bil lån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 7,00% Dato for Innfrielse: 29.07.2029 Terminer pr. år: 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1219964

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i carport. Styret må kontaktes før det skal monteres nye El-bil ladestasjoner i carportene.

Eiendom

Tomteareal er 9 003 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 2. etasje: Bod

Standard

2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servant. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør på Orkdalsveien ut av Fannrem sentrum og inn på Gryttingsvegen. Ta første avkjørsel til venstre ved Orkdal Kirke inn på Sundlivegen. Ta deretter andre avkjørsel til høyre inn på Sundlivegen Borettslag. Leiligheten ligger til venstre. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel, fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles avkjørsel og frisiktsone. Det reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for området Kringla, gnr 21 bnr 106, Id: 1638_2006002. Eiendommen reguleres også av reguleringsplanene: Fannrem sentrum og Reguleringsplan for terrassehus Fannrem (31/5). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, veg, nåværende og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ingen særskilte restriksjoner, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Se husordensregler og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Elektrisk anlegg, Overflater gulv bad, Sluk, membran og tettesjikt bad, Sluk, membran og tettesjikt vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusjkabinett med dusjvegger. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Feil med taktekkingen i borettslaget. Ikke noe som var merkbart i leiligheten vår. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim Takservice og Mesterblikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet papp og og taktekking. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Utette balkongdører i borettslaget. Alle balkongdørene ble byttet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvernmo Beskrivelse av arbeidet: Bytte av balkongdører. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport da vi kjøpte 2010. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.