Børsa
Kjerringdalen 34
Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet. 2 soverom. Garasje
kr 2 990 000
kr 3 065 840
kr 2 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
kr 74 750
kr 1 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
93 m2
7353 Børsa
Selveier
154 m2
C - Gul
71 m2
2007
3
2
93 m2
7353 Børsa
Selveier
154 m2
C - Gul
71 m2
2007
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Tomannsboligen ligger i et rolig og landlig, men likevel sentrumsnært område i Børsa i Skaun kommune. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Moan idrettspark med kunstgressbane og friidrettsfasiliteter. Børsa IL har tilbud innen friidrett, innebandy, ski, triatlon og orientering. I Buvika ligger Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Boligen har nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra Fjellhaugveien går det skiløyper til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt. E39 har sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. Laugarbukta byr på gode sol- og bademuligheter sommerstid, og for båt- og fiskeinteresserte er det heller ikke langt til Børsa båthavn. Coop Extra ligger ca. 5 minutter unna til fots, og i sentrum av Børsa finner man også apotek og legekontor. I Buvika er det frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til både Orkanger og Tiller med City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Kollektivtilbudet i området består av buss. Med bil tar det ca. 15 min til Orkanger, 25 min til Tiller, 30 min til Trondheim sentrum og 50 min til Værnes lufthavn. Fra boligen er det kun 5 minutters gange til Børsa barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 6 min til Skaun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Øya, Melhus og Skjetlein, samt et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Børsa barnehage er den nærmeste – kun 5 min unna.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 141
- Bruksnummer: 280
- Kommunenummer: 5029 - Skaun
- Borettslag / Sameie navn: Kjerringdalen Sameieforening
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 0
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Felleskostnader
kr 1 500 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
TV/internett, garasjeanlegg, brøyting og strøing av gangstier, veier, parkeringsplass, vedlikehold av lekeplass og grøntareal.
Areal
BRA: 93 m2
BRA-i: 71 m2
BRA-e: 22 m2
TBA: 65 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i garasje.
Eiendom
Tomteareal er 154 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2007
Innhold
Internt bruksareal: 1.etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og teknisk rom. Eksternt bruksareal: 1.etasje: Bod.
Standard
Sokkel Entre: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Teknisk rom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Dette iht. takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra E39 i Børsa tar du av inn på Skaunavegen, deretter til venstre inn på Rossmovegen. Ta til høyre inn på Gullhauglia og følg denne videre langs veien Kjerringdalen. Følg Kjerringdalen til høyre. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.
Eiendomstype
Horisontaldelt tomannsbolig
Oppvarming
Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Kjerringdalen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Felleskostnader på kr 1 500,- pr måned. Disse betales inn til sameiet. Dette inkluderer TV/internett, garasjeanlegg, brøyting og strøing av gangstier, veier, parkeringsplass, vedlikehold av lekeplass og grøntareal. Styreleder i realsameiet opplyser om at det er bestemt at de skal gå over til fiber neste år. Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 164 057,-. Disse pengene ble brukt på utvidet drift: diverse, dugnad/drift, uteområde osv. Overskuddet ble etter dette på kr 288,-. Utvendig bod deles med nabo i eiendommen 141/279. Tinglyst erklæring vedørende dette er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at bod er flyttet til mellom soverom og kjøkken fra byggetegninger.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU).
TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): Elektrisk anlegg, sluk, membran og tettesjikt bad, sanitærutstyr og innredning bad.
TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendige dører, overflater gulv bad.
TG IU: Takkonstruksjon/loft, utvendige vann- og avløpsledninger.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Fra tidligere salg finnes det tilstandsrapporter og salgsrapporter. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det er støy fra vegen viss du sitter ute, men man hører ingenting av utvendig trafikk inne i leiligheten. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 923