Drivhusgata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 11 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift (lik fordeling) kr 1 759,- Felleskostnad renter IN kr 5 419,- Felleskostnader drift (brøk) kr 1 406,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 165,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 599,- Måler: 1314 Varme Borettslaget Gartnerihagen: 1314/3 A konto varme og varmtvann ( 308 - 16) kr 1882,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, felles husforsikring, løpende og periodisk vedlikehold, festeavgift, vaktmestertjenester, renholdstjenester og diverse honorar. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget vurderer å bytte bankforbindelse. Et bytte av bankforbindelse vil kunne påvirke borettslagets felleskostnad.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 4 171 288,-. Dette pga. innbetaling IN-ordning. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 176 680,-.

kr 35 211 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2025

kr 1 170 998
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2025

Lånenummer: 82108515917, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 25.09.2025: 29 022 580 Andel av saldo: 1 170 998 Første termin: 30.04.2024Neste avdrag: 31.07.2028 ( siste termin 30.04.2053 ) 3 MND Nibor + Margin 1% Avdragsfrihet til 05.07.2028

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

295619

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles parkeringskjeller. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet: Internt bruksareal: 1. etg.: 88 kvm. - Entré, 2 soverom, toalett, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Eksternt bruksareal: Kjeller: 5 kvm. - Bod.

Standard

Entré: Velkommen inn i en stor og stilren leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger på bakkeplan, og har egen inngang via en overbygd ytterdør. Ved inngangen er det belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med grå gulvfliser og vegger malt i en moderne jordfarge. Inn til stuen er det glassdør, og i likhet med leiligheten for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Tilknyttet entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Stue: Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og innbydende allrom. Store vinduer i front sørger for rikelig med naturlig lys i stuen. Vinduene går til gulvet, og inkluderer en glassdør til den flotte terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i hele taket, og parkett på gulvet kombineres med veggflater malt i mørkeblått og en mørk, trendy jordtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken: Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og en smart barløsning som samlingspunkt. Innredningen har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen er praktisk, med ekstra wc-rom og eget vaskerom i tillegg til badet. Badet er delikat innredet med grå gulvfliser og hvite fliser på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap og tilhørende speil. Wc-rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og en enkel servant. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: I leiligheten er det to pene soverom, malt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og begge rommene innredes enkelt med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Oppvarming - Teknisk: Bygget har et fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger kjør nordover langs Orkdalsveien i 450 m. Ta så til høyre i rundkjøringen og inn på Tverradkomsten, før du tar første avkjøring til høyre inn på Drivhusgata. Leiligheten ligger i bygning nummer to til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Lavblokk oppført i 5. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Rømme Øvre 2019, Id: 5024_2019001. Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For mer informasjon se husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 4 171 288,-. Dette pga. innbetaling IN-ordning. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 176 680,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - Fallforhold til sluk i dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Gulv utenfor dusjsonen er imidlertid flatt/ har begrenset fall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Det har vært meldt fukt i enkelte bod i garasje pga svake ventilasjon på vinter. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Montert mikrobølge Miele fungerte ikke som det skulle. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Studio Sigdal Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Fikk ny mikrobølge - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Det har vært kalkutslag på belegningsstein ved inngangsparti av leiligheter i første etasje, dette pga fukt. Ble anbefalt av utbyggeren om å behandle dette med vann og eddik i noen runde etter vinter. Hver enkelte utførte dette for sin leilighet med god effekt. - På nedre del av inngangs døra er det gnagemerker fra hund. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.