Resdalsveien 1538

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 3 m²
GUA: 57 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsplass ved Resdalsveien. Det er ca. 1 kilometer fra parkeringsplassen og opp til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, bod, stellerom, 2 soverom, rom innredet som soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Sportsbod: Bod, badstue og utedo.

Standard

1. etasje Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap. Stellerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Servantskap, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Komfyr og microovn. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen blir overlevert uten videre rengjøring/rydding. Diverse personlige eiendeler og diverse verktøy tar selger med seg, konferer megler.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at vedovn i uthus ikke er forskriftsmessig satt inn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Resdalen, delplan B , Id: 1636_2006003. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Det er innlagt privat vann i hytta. Kan benyttes året rundt. Dette er ikke godkjent, da det er ikke søkt om utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for mer informasjon. Vannet er fra boret brønn som flere benytter seg av. Avløp: Ikke innlagt. Gråvann går ut i naturen. Utedo i uthus og bøttedo på stellerom. Vei: Offentlig vei frem til felles privat parkeringsplass. Det er ca.1 kilometer å gå fra parkeringsplassen og opp til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at i eiendommens matrikkel er registrert et anneks. Det ble i 2007 søkt om å få sette opp anneks og dette ble godkjent av kommunen, men tiltaket ble aldri igangsatt av daværende eier. Dersom ny eier ønsker å sette opp anneks, så må det søkes om på nytt til kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres at det ene soverommet er tatt i bruk som stellerom og bod ved entre er tatt i bruk som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Nedløp og beslag. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking, Varmtvannstank, Avtrekk kjøkken. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Veggkonstruksjon, Vinduer, Utvendige dører, Andre innvendige forhold, Elektrisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Det har vært kondens i noen av vinduskarmene grunnet stengte ventiler. Dette var før vi tok over som eiere 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulv i uthus kan ha små endringer i forhold til tele i bakken. Dette retter seg når telen har gått. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installert dusjkabinett med avløp koblet sammen med avløp fra kjøkkenvask. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Kan i perioder være lite tilgang på vann fra felles pumpehus. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmtvannsbereder. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 763