Emmavegen 44J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 258 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, tv/internett, kommunale avgifter, husforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 249 901,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 130 733,-

kr 1 026 257
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2025

kr 78 151
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Lånenummer: 14625164, Husbanken Annuitetslån, terminlengde: kvartalsvis Nominell rente: 4,445% Effektiv rente: 4,548% Saldo per 06.10.2025: 1 105 690 Andel av saldo: 78 151 Første termin: 21.10.2003 (siste termin: 01.11.2028)

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1063260

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 955 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 2. etasje: Bod

Standard

2. etasje Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, naturlig avtrekk og wc. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, bereder og sentralstøvsuger. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger, kjør sørover langs Orkdalsveien. Sving til venstre inn på Emmavegen. Leiligheten ligger på ventre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en anmerkning i forhold til brannforebygging hos Orkland kommune. Dette gjelder for gammelt pulverapparat. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, annet fellesareal. Den reguleres av reguleringsplan: Emmaheim, Id: 1638_1998001. Deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og reguleres av reguleringsplan: Evjen, endret plan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Veien inn til gjesteparkeringen er privat.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, så fremt andelseier følger borettslagets regler knyttet til dyrehold. Se husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven for informasjon knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Varmtvannsbereder og Membran, tettesjikt og sluk bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.