Torvgata 6

Eneboligen ligger i et fredfullt og naturskjønt boligområde på Bjørnli, på Løkken Verk i Orkland kommune. Stedet er plassert under 30 min med bil fra Orkanger og ca. 60 min fra Trondheim by. I umiddelbar nærhet er det flotte områder for friluftsliv, og fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage og servicetilbud. Rett ved boligen ligger Bjørnlivatnet, Bjørnli Hundepark og Grana skøytearena. Løkken Verk kan by på sportsbutikk, svømmehall og bygdekino. Kommunen har et moderne anlegg for langrenn og skiskyting, i tillegg til Løkken stadion med kunstgressbane. Videre har Løkken Verk et aktivt miljø for lag og foreninger. Nærområdene byr på flere turer med ulike distanser i vakkert terreng, f.eks. mot Okseberget eller Høydalskammen. Det er skiløyper vinterstid, og lakseelva Orkla byr på gode fiskemuligheter. Nærheten til Trollheimen gir utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser for hele familien. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og variert terreng. Skistadion på Berkåk har alltid fine forhold og preparerte løyper, og den alpinglade kan ta turen til både Nerskogen og Oppdal skisenter. Sommerdagene kan tilbringes ved Svorksjøen (ca. 17 min med bil), en innsjø med populær badeplass i den østre delen. Sjøen er langgrunn og dermed barnevennlig, og blir fort varm om sommeren. Ved Svorksjøen ligger det kiosk, sanitæranlegg og ballplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som ligger ca. 4 minutter unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løkken Verk flere butikker og servicetilbud. Orkanger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via buss og bil. Her finner du blant annet OTI-senteret og Amfi Orkanger. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bjørnli, som ligger kun to minutter unna til fots. Dovrebanen har endestopp i Berkåk – ca. 48 min unna. Med bil tar det ca. 25 min til Orkanger, ca. 50 min til Berkåk, ca. 60 min til Trondheim og ca. 77 min til Oppdal. Fra boligen er det skoleskyssordning til Meldal barne- og ungdomsskole, en moderne skole som var ferdigbygd i januar 2013. Meldal videregående skole ligger ca. 3,6 kilometer unna. På Løkken Verk finner man Løkken barnehage og en Montessoriskole fra 2012. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

På eiendommen står det et eldre garasjebygg med slagdører. Mellom huset og garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Tomteareal er 1 636 m² på eiet tomt.

Eneboligen har en naturskjønn beliggenhet, i solrike, landlige og fredfulle omgivelser med flotte turmuligheter året rundt. Tomten er over 1,6 mål, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og et eldre garasjebygg. Mellom huset og garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Taket ble tekket om i 2010, og deler av kledningen ble byttet ut i 2020 og 2022. Hovedstuen forlenges av en herlig terrasse, oppført over to nivåer i 2024. Terrassen har et samlet areal på ca. 49 kvm, innredet med uttrekkbar skjermvegg og bred trapp ned til gårdsplassen. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Entré: Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er delvis innebygd med glassvegger, og belysning er montert i enden av trappen til ytterdøren. Vel inne har entreen flismønstert gulvbelegg og et plassbygd garderobeskap malt i samme gråfarge som veggene. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i en smart u-form. Veggene er sortmalte, i fin kontrast til en tidløs innredning med beige, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum. Over benken er det lysegrå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue 1 og 2: I 1. etasje har boligen to pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er meget romslig, med godt gjennomlys via sprossevinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Lite slår lange kvelder foran en vedovn, og parkett på gulvet kombineres med hvitmalte panelvegger for et nøytralt uttrykk. Utformingen gjør rommet enkelt å innrede med flere sittegrupper, og her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Den andre stuen er tilknyttet kjøkkenet, og rommet har en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Loftstue: Øverst finner man en koselig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Veggene har stilig kalkmaling og hvitmalt brystningspanel. Det er plass til kontorkrok og sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc: Badet har god størrelse, innredet med varmekabler, flislagt gulv og stort sprossevindu. Veggene er kledd med grå og hvite fliser, i kombinasjon med hvitmalt trepanel. Her er det høyt under taket, og i tillegg til toalettet har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av et sort servantskap, et matchende høyskap og et rundt speil over servanten. Soverom og garderobe: Fire soverom er samlet i 2. etasje, svært praktisk hvis man har små barn. Garderobeskap er plassbygd på to av soverommene – inkludert hovedsoverommet. Tilknyttet et av de øvrige rommene har boligen en hendig bod som kan bli et fint walk-in closet. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjebygget, i åtte kjellerboder og i en bod ved gangen på øverste plan. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2015 i den minste stuen. For vedfyring er det et ildsted i hovedstuen, og en ny takstige ble etablert i 2024. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter. El-anlegget ble utbedret etter kontroll.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjør fra Orkanger langs Fylkesvei 65, ta deretter inn på 700. Denne følger du til Løkkenveien, kjør så til Løkken sentrum til du tar av til høyre inn på Bjørnliveien. Denne følges til du ser Torvgata på høyre side, ta av her og du vil se boligen på venstre side. Det vil bli skiltet ved felles annonserte visning.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2015 i den minste stuen. For vedfyring er det et ildsted i hovedstuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen er regulert til boligformål og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplanen for Bjørnli.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 31.10.2025 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet badeinnredning og tok bort rør, er hull i gulv - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Bunnstokken ved verandadør var råtten og ble byttet.2 vinduer i 2 etg er sprekk i glass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel og bunnstokk i hjørnet ved verandadør. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak av tidligere eier ca 2010 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har byttet panel på deler av huset. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, sprekk i 2 vinduer i 2 etg, kan forekomme kondens - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny veranda samt satt opp ny bod - Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Finnes saltuttrengning i betonggulv noen plasser. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Feil takstige og hull i rørstuss på vedovn i kjeller - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny stige på tak, stoppere på takrenne Tettet hull i ovnsrør - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Feil i hovedsikring og mangel på jordkabel. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Belsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: vet ikke - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Det er skjevheter på uthus (100 år gammelt) - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Bjørnli haveby har en reguleringsplan for området Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.