Kaares gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og forefallende arbeid med fellesareal.

Forsikringspolise

6858079

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering på tverrsiden av huset, samt gjesteparkering på baksiden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, rom innredet som soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

1. etasje Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og stålplate på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Kjeller Bod: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E39, ta til høyre inn på Trondheimsveien, ta til høyre inn på Orkdalsveien. Leiligheten ligger rett frem når du kommer tili krysset mellom Orkdalsveien og Kaares gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei. Den reguleres av reguleringsplan: Orkanger nordre del, Id: 1638_1982004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at eiendommer ligger i en hensynsone Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 2: Taktekking, Veggkonstruksjon, Innvendige dører, Elektrisk anlegg, Sluk, membran og tettesjikt. TG IU: Takkonstruksjon/Loft, Pipe og ildsted, Grunnmur og fundamenter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktskade på en del av vannbordet på sørveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytta vannbordet ved skaden etter tilsyn av takstmann. Ble også lagt blekkbeslag over brettet rundt hele huset. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kalkutslag på gulv i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett sluk under dusj. Drypp fra vannlås under vask. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkdal Varme og sanitær Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger utbedret og rettet feilene. Mener å huske det var bøy på røret fra dusjen som gjorde at det ikke rant godt nok. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkdal Varme og sanitær Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 10. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifta slås av og på med bryter, virker ikke på sensor. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Børsa Elektro v/ Øistein Killi Beskrivelse av arbeidet: Montert lader Elbil Garo type 2 uten ledning. Montert stikk på 2 soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Team Sjøholt Varmepumpetjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen ble ombygd til nåværende form i 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt om av Leif Skårild. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Antar det finnes rapporter fra tidligere salg. I tillegg er det rapport fra takstmann i forbindelse med vannbordet. Kommentar fra megler: Selger opplyser at hun regner med at det finnes rapport fra tidligere salg, men hun ikke har denne. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Dusjen er sliten, men fungerer. Holderen til dusjhodet løsner etter en stund og må strammes på nytt. Det anbefales derfor å oppbevare dusjhodet på håndtaket under holderen når det ikke er i bruk. I tillegg er trinnene inne i bryteren som flytter vannstrålen fra dusjhodet til dysene ødelagt, så det anbefales å ikke vri på denne. Dørene i dusjen er forsøkt justert av rørlegger, men den ene er trolig byttet av en tidligere eier, og de møtes derfor ikke helt. Det har vært fastmonterte hyller inne i dusjen. Da disse løsnet, etterlot de hull i veggen. Hullene er tettet med industritape, og dette fungerer godt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkdal Varme og sanitær Beskrivelse av arbeidet: Justering av dørene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hullene. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 824