Hegg hyttefelt 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 37 m²
GUA: 133 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 76 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig: Internt bruksareal: 90 kvm. 1. etg.: 90 kvm. - Entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: 6 kvm. Kjeller: 6 kvm. - Entré og 3 boder Ikke målverdig areal: 37 kvm. Kjeller: 37 kvm. Anneks: Eksternt bruksareal: 14 kvm. - Allrom Garasje: Eksternt bruksareal: 76 kvm.

Standard

Entré: Eneboligen er velholdt og arealeffektiv, og ble omsøkt fra hytte til bolig i 1994. Inngangspartiet er lunt og overbygd, og leder inn til en pen entré med gråmalte vegger og gyllent gulv. Her er det nisje til kommode, samt god plass til yttertøyet i en skyvedørsgarderobe og i et plassbygd skap. Kjøkken: Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stuen oppleves som luftig og innbydende, og den åpne planløsningen gir fine soner for møblering. Med hele 36 kvm til rådighet er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon ved en nyere varmepumpe, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Store vinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og stuen har utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 kvm med misunnelsesverdig utsikt. Bad/wc/vaskerom: Badet i eneboligen var nytt i 2008, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og jordfargede fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med reflektorovn, mekanisk avtrekk, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av huset. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og to av soverommene har nydelig utsikt mot fjorden. Veggene er malt opp i duse farger som står godt til de gylne gulvene, og på ett av rommene er det downlights i himlingen. Det er garderobeløsning på ett av soverommene og i entreen, og boligen har for øvring meget godt med lagringsplass i både kjeller og garasje. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2022 rommer ca. 200 liter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og med panelovner i enkelte rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-2034. Området er satt av til fritidsbebyggelse. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsbestemmelsene for Hegg III hytteområde. Eiendommen har blitt omregulert til boligformål 01.07.1994.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eier betaler en årsavgift til velforeningen i området på kr 1 800,- for 2025. Dette inkluderer medlemsavgift, tømmeavgift og vedlikehold av vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Rom Under Terreng TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Dette gjelder i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklræsingsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Vannskade. Totalrenovert i 2008. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Komfort Fosen Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert rør i rør på bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Resterende renovering er gjort av ufaglært. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Comfort fosen Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør på bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Rehabiliteringen av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt sluk og smurt membran. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Utett tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Mesterblikk Beskrivelse av arbeidet: September 2019. Komplett nytt tak med diffåpent undertak. Nytt pipebeslag. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Forsvarsbygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet 5 stk Vinduer og 1 stk heve skyvedør. Nye lydventiler. Ny kledning hvor Vinduer og dør er byttet ut. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda framside. - Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Tett avløpsrør på utsiden av huset. Nytt avløpsrør byttet. Forsikringsak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ole Kristian Meland Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut nytt drensrør på fremside av hus. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Ny Varmepumpe - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Vedovn er fjernet da det er blitt påkrevd av feier og rehabilitere pipe. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Mesterblikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag i forbindelse med nytt tak. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Lysthus Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Ikke søknadspliktig. Intill 15kvm. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Setningsskade på mur. En støttepillar gjestehytte begynner å bli dårlig.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet. Eiendommen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 486