Litjgårdsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 949 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 7011,- Garasjeleie 315,- TV/bredbånd 623,- Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører har opplyst at det blir en 5 % økning av felleskostnader fra 01.01.2026. Felleskostnadene inkluderer TV/internett, renovasjon, kommunale avgifter, felles husforsikring, strøm fellesareal, nedbetaling fellesgjeld, drift/vedlikehold av bygning ol.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 323 243,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 102 238,-.

kr 4 151 648
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.11.2025

kr 275 578
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Bank: Husbanken kr 3.452.914 Lånenummer: 14622567 Bank: Orkla Sparebank kr 698.734 Lånenummer: 4270 17 14533

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1063209

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i garasjerekke, samt gjesteparkering på felles oppstillingsplass. Det er montert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 411 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder 1. etasje: Bod Garasje

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og bereder. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger kjør nordover langs Orkdalsveien. Ta til høyre inn på Franslykkja og deretter til høyre inn på Litjgårdsveien. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i boligbygg. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller er av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med trepanel og har vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon med saltaksform. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligblokkbebyggelse, fortau, kjørevei, gang-/sykkelvei og sentrumsformål. Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner: - REGULERINGSPLAN FOR RØMME ØVRE, Id: 1638_2007004 - Reguleringsplan for Rosenvikområdet, Id: 1638_2015001 - Orkanger, østre del, Id: 1638_1984005 Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende, veg, nåværende, baneformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 483
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold skal ha styrets godkjenning. Styreleder opplyser om at nåværende styre sier nei til hunder. Vi gjør oppmerksom på at bilder er fra tidligere salg. Det kan derfor være noen endringer fra bildene og til virkeligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Ventilasjon, Overflater vegger og himling bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Eneste var at det var feil på en ventil på toalettet som gjorde til at det tok veldig lang tid at vannet kom tilbake etter man hadde trekt opp, men dette er fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Miljø-VVS AS (gamle Comfort AS) Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ventil i opptrekkeren til toalettet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Et Tømrerteam Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2019 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av badet. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Eneste jeg vet om er at det var en lekkasje i et rør i kjelleren, men dette er blitt fikset. Usikker på hvilket firma det var. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble utbedret. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ja, jeg mistet varmtvannet på kjøkkenet i sommer. Det var en såkalt "Aqua-stop" - en slags sikring om det blir lekkasje som var defekt. Dette ble ordnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Miljø-VVS AS Beskrivelse av arbeidet: De byttet Aqua-stop, så da ble problemet løst. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I 2005 ble det bygget på en etasje på bygget, og de forlenget terrasse på leilighetene i 1. etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette går jeg ut i fra er godkjent fra kommunen. Har ikke hørt noe annet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Eneste er at det er ganske lytt her, men jeg personlig har ikke blitt plaget noe med det. Også kan det komme inn litt røyklukt (en sjelden gang) fra naboer som røyker, og noe matlukt fra andre naboer. Men dette er også veldig sjeldent. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det jeg vet er at felleskostnader vil øke med 5% på nyåret som jeg har skjønt det. Husker ikke helt hva grunnen var, men at det generelt er økt prisvekst. Så derfor øker den. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført vedlikehold på bygget da de spylte og malte hele bygget. Usikker på hvilket firma som gjorde det. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.