Mælaveien 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, kommunale tjenester, renovasjon, diverse honorarer, vaktmestertjenester og løpende vedlikehold. Selger opplyser at det er gjennomgått en vedlikeholdsplan for borettslaget. Det vil i nærmeste framtid på

Fellesgjeld

Borettslaget har p.t. ikke noe fellesgjeld. Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 248 510,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 55 899,-.

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.11.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Forsikringspolise

SP0006093398

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Hver andelseier er tildelt en garasje. I tillegg er det felles parkering og gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Utvendig bod Garasje

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegger over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Dette iht. takstmann.

Adkomst

Ved adkomst fra Trondheim via Orkangerveien, Ta til høyre i rundkjøringen ved Shell Bårshaug for å holde deg på E39. Sving så til høyre i neste rundkjøring, inn på Mælaveien. Ta deretter første innkjørsel til venstre og deretter venstre. Leiligheten ligger nå rett frem. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning og reguleres av reguleringsplan: 1638_1984005, Id: Orkanger, østre del. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 2 386
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i borettslaget, men dyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Utover overnevnte areal er det en sportsbod under trapp på ca. 1,5m² Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: Vannledninger, Avløpsrør, Overflater gulv bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Solligård Bademiljø. Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett installert. Viser til salgsoppgave fra 2022 for arbeider utført av tidligere eiere. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Solligård, Orkanger Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammelt kabinett, montering av nytt. Montert nytt dusjbatteri. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Bytte av taklys på bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? . Ja Det ble oppdaget råteskader på kledningen på yttervegg i 2024. Borettslaget byttet kledning og fikk utført maling. Faglærte snekkere og malere utførte arbeidet. Det er et tidligere generalforsamlingsvedtak på at vinduer og ytterdører skal byttes når borettslagets lån var nedbetalt. Lånet var nedbetalt 1. 1. 2025. I informasjon fra borettslaget i 2024 heter det: "Det vil i de nærmeste årene prioriteres utbytte av vindu". Jeg viser til vedlegg til egenerklæringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent, gjennomført av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Gammel kledning ble fjernet. Skader ble utbedret. Ny, grunnet kledning ble satt opp og malt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det har tidligere vært fuktskader og en mindre råteskade etter kondens på glasset. Jeg viser til vedtak om bytting av vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har utbedret ved å fjerne råteangrepet treverk og fylle med Husfix og malt. For varmekomfortens skyld og for å forhindre dugg har jeg montert Tesa Moll vindusplast innenfor glasset. Det foreligger vedtak om utskifting av vinduene. Dette er borettslagets ansvar. Jeg har observert små hakk i glasset på utsiden. Det er ikke tegn til at vinduet er punktert. Dersom dette allikevel skulle vise seg å være tilfelle, er borettslaget forpliktet etter vedtektene til å utbedre skaden. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det ser ut til at gulvene heller inn mot midten av huset. Det har ikke vært noen problemer med dører som er vanskelig å lukke. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Mindre råteskader i ytterkledningen ved bodene utenfor inngangen. Utbedring er borettslagets ansvar. I forrige styreperiode ble det vedtatt vedlikeholdsplan for borettslaget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Orkland Klima og Kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. Montert på trestativ med fjærdempere etter tillatelse og anvisning fra daværende borettslagsleder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk tilkobling av varmepumpe på eksisterende kurs. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av varmepumpe, montering av taklys i stue, bytte av lys på bad, sjekk av lys i gang, frakobling av ovn kjøkken. Montasje av stikk til jobbstasjon på soverom. Montert utvendig stikkontakt på terrasse. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Borettslagets styre har etablert ny parkeringsplass ut mot Mælaveien høsten 2025. Jeg har ikke kjennskap til om dette er godkjent av kommunen, og krysser derfor av på "Nei, ikke som jeg kjenner til". 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport i salgsoppgave fra 2022. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Trafikk på E39 utenfor støyskjermen ved grøntarealene. Periodevis høy musikk om natten i enkelte helger fra biler ved ST1 (den tidligere Shell-stasjonen) på Bårdshaug. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Jeg viser til vedlegg til erklæringen. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.