Berbusjårvegen 44 og 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 431 m²
BRA-i: 364 m²
BRA-e: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I maskingarasje og på egen tomt. Det er ikke montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 723 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: 2 entreer, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer, gang, spisestue. - 2. etasje: 3 ganger, 9 soverom, loftstue og bod Eksternt bruksareal: - Kjeller: Uinnredet kjeller Dette iht. tilstandsrapport/beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Fra Svorkmo: Følg Elvadalen retning Storås. Ta inn på Berbusjårvegen fra Elvadalen og følg denne veien i ca. 300 meter. Du vil da ha gården på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Våningshus: Våningshuset er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. tilstandsrapport fra takstmann. DRIFTSBYGNING EGGPRODUKSJON: Byggeår 2011. Grunnflate 570 m2. Eggproduksjonsfjøs type Farm. Oppført i stålkonstruksjoner og Sandwichelementer isolert. Fundamentert på støpt plate/ringmur med gjødselllager i støpt mur i enden av bygningen. Adkomst via isolerte leddporter. 2 lags vinduer. Taket er tekket med plater. El-skap automatsikringer. Inneholder: Eggproduksjonsareal ca. 470 m2 med Aviar innredning for frittgående høns. Tilstøtende rom ca. 100 m2 med kjølerom/lager, pakkemaskinrom, varmepumpe. Helautomatisk for og vannforsyning. Kraftforsiloer utvendig ca. 35 og 30 m3. Innvendig vannfaste plater på vegger og i himling. Bygningen har kapasitet til 7500 høns(konsesjonsbesetning). Fjøset har meget god nytteverdi og fremstår som et moderne eggproduksjonsfjøs som tilfredstiller alle krav fra KSL og det offentlige. Det er utført nødvendig vedlikehold ved behov og bygningen har relativt lav grad av bruksslitasje. Det er nylig satt inn nytt transportbånd for gjødselhåndtering. Nyoopføringskostnaden på tilsvarende bygning jfr. pristabeller NLT 2023 er ca. 13.000,- pr. m2, inkl. opparbeidelse av tomt; 8.000.000,- Bygningen er skjønnsmessig satt til 50 % av nyoppføringskostnad: 4.000.000,- Dette iht. landbrukstakst. DRIFTSBYGNING STORFE/AMMEKYR: Byggeår 2018. Grunnflate 570 m2, derav ca. 100 m2 tilstøtende rom. Fjøset er oppført i stålkonstruksjont og sandwichelementer fullisolert vegger og himling. Fundamentert på støpt møkkjeller, med pumpesjakt og gjødselluke for omrøring. Taket er tekket med plater. Ventilasjonsanlegg med automatiske luker på vegger, uttrekk via 3 vifter i himling. El-skap automatsikringer. 2 lags isolerglass vinduer. Inneholder: Tilstøtende rom med gang/lagerrom, teknisk rom, tankrom, wc/garderobe/, kontor/fjøssentral. Vannfaste plater på vegger, plater i himling. Husdyrrommet har gjennomgående forbrett, forsentral, drivganger og gangarealer i støpt plate, husdyrarealer med spalteplank og liggearealer i støpt plate med matter. Innredninger i galvanisert stål. Skraperobot. Manuel foring av kraftfor. Grovfor kjøres inn med minilaster. Fjøset er romslig utformet og har kapasitet på ca. 75 storfe med 60 liggebåser og omtrent det samme antallet spiseplasser. Kalvingsavdeling med 3 binger. Velferdsavdeling/sykebinge/småkalvavdeling. Adkomst via isolert leddport med ca. 4 meter porthøyde. Driftsbygningen er i meget god stand med lav grad av bruksslitasje og fremstår som hensiktsmessig for sitt bruk med meget god nytteverdi. Nyoppføringskostnad på tilsvarende bygning jfr. pristabeller NLT 2023 er ca. 10.500,- pr. m2, inkl. opparbeidelse av tomt; 6.500.000,- Bygningen er skjønnsmessig satt til 60 % av nyoppføringskostnad: 3.900.000 Dette iht. landbrukstakst. MASKINGARASJE/VERKSTED: Byggeår 2015. Grunnflate 384 m2, derav uisolert redskapshus/maskingarasje 204 m2, isolert stall 60 m2 og isolert landbruksverksted 120 m2. Oppført i bindingsverk. Fundamentert på støpt plate og ringmur. Innlagt strøm, 32A fra våningshus. Taket er tekket med decra. 2 lags vinduer isolerglass. Inneholder: Maskingarasje i et åpent rom med adkomst via 2 isolerte leddporter 4/4 meter og 5/2,5 meter. Isolert stallrom med 3 hestebokser og gang/salrom er nylig omgjort til treningsrom. Landbruksverksted med adkomst via 4/4 isolert leddport. For øvrig adkomst via inngangsdører. Det er panel på vegger og himling. Verksted er innredet med benker og nødvendig utstyr. Bygningen er i meget god stand og har spesielt utseende der ytterkledning og farge rød/hvit harmonerer meget godt i et klassisk Trøndersk landbrukstun. Bygningen har et bredt bruksområde og fremstår som svært hensiktsmessig for sitt bruk med meget god nytteverdi. Bygningen har også betydelig tunverdi og bidrar til at tunet/stedet har en fin omramming. Dette iht. landbrukstakst. STABBURET: Byggeår ukjent, trolig rundt 1880. Tradisjonelt stabbur i 3 etasjer. Grunnflate 50 m2. Oppført i laftet tømmer med bjelklag i etasjeskiller. Fundamentert på støpte punkt, støpte pillarer og treramme. Innlagt strøm. Enkelt glass vinduer. Taket er tekket med decra. Inneholder: 1 rom i hver etasje, benyttes til gårdsmuseum og oppholdsrom. Det er tregulv av plank og tømmervegger. Stabburet ble mer eller mindre totalrenovert i 2015 og fremstår som i meget god stand. Det er også montert «supklokk». Stabburet har antikvarisk verdi og tunverdi. Dette iht. landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til båndlegging etter lov om naturvern. Dette gjelder Jakopsmyra naturreservat, som ligger i Eldalen i Hoston. Reservatet består av et langstrakt myrområde i NV-SØ-retning. Områdene omkring er kledd med barskog, og deler av myra har også noe furuskog. Av myrtyper dominerer flatmyr, men mange små ombrotrofe felt inngår. I tillegg finnes kanthøgmyr. Floraen er relativt triviell, med myggblom, blystarr, kvitmyrak, brunmyrak og grønnstarr. Heigråmose er en sjelden art som er kartlagt i reservatet. Fattigmyr er dominerende, men på strengemyrene finnes fine intermediære samfunn. På de høyestliggende partier av myra ligger flere små tjern (Topp-tjønnene) med et svært rikt fugleliv (krikkand, brunnakke, rødstilk, enkeltbekkasin). Formålet med vernet er: "Å bevare ei typisk og variert skogsmyr i denne regionen og ta vare på en typisk andebiotop". Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen er avsatt til høyspenningsanlegg, hensyn landbruk, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det foreligger også et kulturminne på eiendommen. Kulturminne ligger vest for boligtunet. "Rundaktig forhøyning av leire som er naturdannelse, på utstikkende tange i dalsiden. Denne er resten etter en tidligere terrassedannelse, som ennå er tydelig lenger Ø. Langs den nåværende terrassekanten går en lang, høy rygg parallelt med dalsiden. Forhøyningene er nå en del utjevnet, uklart markert, ganske tydelig i terrenget. S-delen utrast.Gressbevokst, beitemark. Rosenbusk i sentrum. Lauvtreskog i V,S og Ø. Mål: Diameter ca 7 m, høyde ca 0,7 m. Forhøyningen kalles "Pengehaugen". De omtalte "store runde hauger, hvorav det i en var funnet en del metall", kunne ikke gjenfinnes. De fastboende i området kjente heller ikke til slike haugformasjoner. Området med "haugen" trolig forlengst utplanert og oppdyrket." Info er hentet fra gardskart.no. Kart over "Pengehaugen" ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Vann: Privat vann fra egen brønn. Selger opplyser at det ikke er noen fast avgift for vannforbruk. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Vannet deles med en naboeiendom. Avløp: Privat septiktank. Tømmes av ReMidt.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand. Kårdel i våningshus er p.t utleid og leieforholdet videreføres til kjøper. Denne delen blir derfor ikke ryddet/rengjort. Øvrige bygg på eiendommen leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus og stabbur oppført ca. 1880. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Melkekvote: Eiendommen har melkekvote (grunnkvote 35 570 liter). Denne er p.t utleid fra år til år. Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom man ønsker å benytte melkekvoten selv, så må dette varsles senest i 1. november året før. Melkekvoten er inkludert i prisantydningen. Eggproduksjon: Eggfjøset er utstyrt med blant annet pakkemaskin, gjennomlysingsmaskin etc. gjennom leasingavtaler. Leasingavtaler er vedlagt i salgsoppgaven. Utstyret leases gjennom selger sitt selskap, Storkvikne Gård AS. Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom kjøper ønsker å tre inn i leasingavtalene så må dette organiseres på egen hånd etter at avtale er inngått. Dette gjelder også eventuell overdragelse av AS, konferer megler. Kjøper må også sørge for egen besetning da besetningen i eggfjøset vil bli destruert i mai 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Grunnet boligens størrelse og utforming med gjennomgående vegger er det vanskelig og måle arealet nøyaktig. Arealet må betraktes som ca og det må påregnes avvik i arealet. Tilleggsbygginger på eiendommen opplyses oppmålt i forbindelse med landbrukstakst og er ikke oppmålt av undertegnede. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: - Drenering - Rom under terreng - Vinduer og dører: Eldre enn 2014 - Yttervegger: Vest - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Elektrisk - Våtrom: Leilighet TG 2: - Grunnmur og fundament - Yttervegger: Nord/øst/sør - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Trapp - Avløpsrør: Hoveddel - Avløpsrør: Leilighet - Vannledninger: Hoveddel - Vannledninger: Leilighet - Varmtvannsbereder: Hoveddel - Våtrom: Bad hovedenhet - Overflater - Våtrom: Bad hovedenhet - Membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligselgerforsikringen gjelder kun for bolighuset for landbrukseiendommer. Utdrag fra selgers egenerklæring: 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sverresborg maleservice Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert til stålrør i alle tre piper. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Utleiedel på hovedboligen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Pelias kontrol. Tidligere salg

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Utleiedelen er pt. utleid og eiendommen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 1 måned. Leieinntekt pr. mnd er på kr 6 000. Strøm er utenom. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 800