Gamle Geitastrandvei 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 198 m²
ALH: 2 m²
GUA: 200 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det foreligger en adkomstrett frem til eiendommen over eiendommen 5/424. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, kott og 3 soverom. Kjeller: Gang og 5 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Sotluke. Bod 3: Støpt gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Pusset overflate i himling. Bod 4: Støpt gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 5: Støpt gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Rørfordeling. 1. etasje Bod Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Trapperom: Malte plater på vegger. Trapp. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. 2. etasje Gang: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap og trapp. Kott: Tregulv og plater på vegger. Plater i himling. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Garderobeskap. Dette iht. takstmann.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger, følg Orkdalsveien nordover. Ta til venstre i rundkjøringen og inn på Tverradkomsten. Ta så til venstre inn på Geilan, og følg Gamle Geitastrandvei videre. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger et avvik og en anmerking i forhold til brannforebygging på boligen. Avviket gjelder service/vedlikehold av ildsted. Anmerkningen gjelder alder på pulverapparatet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Orkanger, vestre del , Id: 1638_1985004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utvendig bod var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er ikke inspisert og oppmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU) TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn, Overflater gulv vaskerom. TG 2: Veggkonstruksjon, Vinduer, Overflater, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige trapper, Innvendige dører, Andre innvendige forhold, Vannledninger, Avløpsrør, Elektrisk anlegg, Overflater gulv bad, Sluk, membran og tettesjikt bad, ventilasjon bad, tilligende konstruksjoner bad, Overflater vegger og himling vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt vaskerom, Ventilasjon vaskerom, Overflater og innredning kjøkken, Avtrekk kjøkken. TG IU: Taktekking, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Fuktsikring og drenering, Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 749