Øyangsveien 331

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 121 m²
ALH: 43 m²
GUA: 263 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 21 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entre, gang, trapperom, toalett, stue, kjøkken, soverom og bod. 2. etasje: Gang, 2 bad, 3 soverom. Loft: Stue, soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller: Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje: Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp og garderobeskap. Trapperom: Plater på vegger. Trapp. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Rørfordelingsskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegger. Malte plater i himling. Trapp, utgang til balkong og sikringsskap. Bad 1: Flis på gulv og vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servantskap. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Loft Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp og kneloft. Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kneloft. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Vann: Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Privat septiktank. Tømmes av ReMidt. Det betales en årlig avgift til ReMidt for dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold - terrengforhold TG2: Utvendig - taktekking, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - vinduer, utvendig - dører, utvendig - balkonger, terrasser og rom under terreng, innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn, innvendig - rom under terreng, tekniske installasjoner - vannledninger, tekniske installasjoner - avløpsrør, tekniske installasjoner - varmtvannstank, tomteforhold - fuktsikring og drenering, tomteforhold - grunnmur og fundamenter, toalettrom - overflater og konstruksjon, kjøkken - overflater og innredning, Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv, Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt. TGIU (ikke undersøkt): Utvendig - takkonstruksjon/loft, innvendig - krypkjeller, tomteforhold - utvendige vann -og avløpsledninger, tomteforhold - septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført mindre endringer i 1. og 2. etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger av kjeller og loft, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hallgeir brevik Beskrivelse av arbeidet: Hallgeir brevik la membran 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hans sterten Beskrivelse av arbeidet: Gjorde det elektriske og snekkering. Er eier og elektrikker 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kristoffer ølstøren Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt rør system og koblet til. Rørlegger 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hallgeir brevik Beskrivelse av arbeidet: La membran på bad nr 2 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Knut landrø Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt rør system og tilkoblinger på bad nr 2. Rørlegger 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hans sterten Beskrivelse av arbeidet: El arbeid samt snekkering. Eier og elektrikker Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Helt nytt og oppgradert på begge bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Byttet ut gammelt eternit tak påbygg 2011-2012. Med nytt decra tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel eternit med decra . Rev pipe til peis påbygg. Byttet noe rupanel . La undertak lektet ut . Alt nytt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 vinduer . Loft 2010. 2 etg 2 vinduer ca 2018 . Ytterdør ca 2018 . Tak va 2012. Byttet noe dårlig bordkledning i flere omganger. Vindu lillebad og yttergang er fjernet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Gamle delen av terasse tror jeg flytter seg pga dårlig grunnarbeid. Inne er det noe skjevheter på gamleste delen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ikke hatt noe problem jeg siden 2010. Men det var opplyst den gangen om at det burde utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Sporadisk at det har kommet inn mus på tak tilbygg . Aldri inn i huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Knut landrø Beskrivelse av arbeidet: Rør til nytt kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kristoffer ølstøren Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg lille bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Knut landrø Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg store badet 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Coop Beskrivelse av arbeidet: Ca 2021 kjøpe jeg ny varmepumpe fra byggmix lensvik med montering. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fikk pålegg om og gjøre om både i 1etg å 2etg pga inkledd pipe på en side. Er fikset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rev av plater på mur å monterte ikkebrennbart matriale. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hans sterten Beskrivelse av arbeidet: Fortløpende utbedret skiftet el anlegg siden 2010 under oppussing. Er elektrikker og eier 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg ca 1970. Tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det vil jeg tro da det ikke har vært noe tema etter jeg kjøpte 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftet var inredet da jeg kjøpte Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vil jeg tro da det ikke har vært noe tema etter jeg kjøpte 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? . Ja. Dårlig tak. Borkledning moden forutskifting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Noen eldre vinduer samt 2 terasse dører . Noe borkledning og vindskier spesielt på værvegg er moden for utskifting. Anmerkning branntilsyn på alder brannmeldere og brannslukkere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 944