Sørfrøyveien 1563

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 199 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kott, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: 2 ganger, vaskekjeller, innredet rom, arbeidsrom, hobbyrom og 1 rom innredet som soverom (ikke godkjent). Eksternt bruksareal: Garasje, uthus, grillhus

Standard

Gulv med parkett, laminat og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller malt panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer. Våtrom: Bad 1.etasje har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca eller lignende). Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaks form tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn og en varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Selger opplyser at de ikke har betalt noen fast avgift for vedlikehold, brøyting og strøing av veien. Brukerne av veien har brøytet selv. Ved vedlikehold av veien er det brukerne av veien som må ta regningen. Vann: Offentlig via privat stikkledning. Avløp: Privat septiktank. Det faktureres fra ReMidt for slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Terrasse og balkong areal må anses som ca. areal på grunn av utformingen. Oppmålinger av terrasser og balkong er utført etter beste skjønn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: Drenering, Vinduer og dører, Yttervegger, Takkonstruksjon og loft, Ildsted/Skorstein, Avløpsrør, Vannledninger, Varmesentral, Varmtvannsbereder, Overflater bad, Membran, tettesjikt og sluk bad, Fukt bad, Vaskekjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn dusjkabinett og fjernet badekar. Flyttet vegg for å få plass til dusjkabinett samt la flis på gulv og vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk -Ny sluk under dusjkabinett og fornyet membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på ny takshingel. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Var kondens i de to største vinduene på stua, de ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tok ut de gamle vinduene og byttet til nye. Skiftet utforing og ny isolasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Har bygd garasjen selv og det har vært kun en eier av denne boligen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Et avløpsrør var skadet ved kjellerinngang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ole Th. Sandvik AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ned nye rør og fylt i med pukk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja På grunn av ødelagt drensrør. Det kom inn litt fukt i kjellergulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ole Th. Sandvik AS Beskrivelse av arbeidet: Sørget for ny drenering som tidligere forklart. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn byggtørke for å tørke ut fuktigheten. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ole TH.Sandvik AS Beskrivelse av arbeidet: Henviser til spørsmål 9 og 10. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte/loftsvifte utslitt ,dårlig sug. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kystelektro AS og meg selv. Beskrivelse av arbeidet: Jeg demonterte viften og satte på plass ny vifte. Kystelektro koblet strøm til. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Demonterte vifte og satte inn ny. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kystelektro AS Beskrivelse av arbeidet: La inn ny kurs til garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Eier har bygget grillhus, dukkehus og vinterhage. Har også bygget ekstra garasje for traktor redskapsbod og terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Garasjen er godkjent, ellers er det små bygninger som ikke trenger godkjenning. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er innredet i årene etter bygging.Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 383