Mistfjordveien 1280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering foregår på markert område på parkeringsplass på andre siden av veien. Det er en vei som går helt inn til hytten, men denne er regulert som sti og ikke godkjent som veg.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold Primærrom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett og dusjrom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøleskap. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc og sikringsskap. Dusjrom: Belegg på gulv og tapet på vegger og baderomsplater. Panel i himling. Naturlig avtrekk, dusjhjørne. Bod: Tregulv, og panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og rørfordelingsskap. Dette iht. takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Taftøyan hytteområde , Id: 16122010001. Eiendommen er avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller TG ikke undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig > Nedløp og beslag TG 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TGIU - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Kjell VVS Rindal og Bakken VVS Beskrivelse av arbeidet: Flere etapper fra 1999, 2016 og 2022 1999 Dusjrom og vaskerom: Totalrenovering vann inn, vannrør lagt skjult i stubbgulv og vegg til dusjrom og vaskerom (Kjell VVS) Vaskerom 2016 og 2022/3 Vaskerom Oppgradert vann og avløp røropplegg, Armaturer dusjrom og vaskerom byttet. 2023: Vanntoalett installert. Vannløp inn oppgradert. Ytre avløp og toalettavløp oppgradert og lagt inn med ny armatur. Kommunal godkjenning er gjort av VA Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Dusjrom Bygd som helt nytt lite tilbygg av forrige eier. Årstall usikkert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom (ikke våtrom): Nytt gulvbelegg, malt opp, vaskerominnredning byttet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekkasje vaskerom 1998 og ut i gang/soverom/Stue. Alt utbedret og fornyet. Gulvbelegg skiftet. Isolasjon i stubbgulv skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Kjell's VVS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av vann inn i hytta og til armaturer. Vannrør er lagt i stubbgulv Videre oppgraderinger etter vannlekkasjen i 1998 og forhold ikke relatert til lekkasjen i 98 er beskrevet i andre relevante kapitler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Skifte gulvbelegg hovedhytte stue og gang Byttet isolasjon under hytta i stubbgulv 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Hovedhytte utvidet, Anneks og uthus bygd, ref byggesøknad fra 1986 Gjort i flere etapper av forrige eier. Mangler historikk når ting er blitt ferdigstilt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Div mindre utbedringer er gjort bortimot årlig grunnet mindre forringelser av opp til 50 år gamle trematerialer. Dette er gjort på plattingene og terassene og noe på vindskier på hytte og anneks. Noe slitasje av vær og vind er synlig på treverk mot sør og på vindskier slik at det er fortsatt vedlikeholdsbehov av nevnte type. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Anneks og utebod og dusjrom. Bygd av forrige eier. Usikker på når dette ble ferdigstilt 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig tak er byttet til Verform takplater på hovedhytta, 1995 er usikkert årstall. Taknedløp er i plast og har merker av slitasje/forringelse. Legging av taket ble utført av forrige eier Estimert levetid på takplatene er 30-50 år ifølge leverandør. Takene på hytte og anneks ble i 2025 overflatebehandlet med rustbeskyttende maling og dekt med Taksitt takmaling. Videre oppfølging er påkrevd ut i fra at estimert levetid er oppnådd. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Hytta står på fjell. Noen små erosjonsskader på pilarer. Ingen skader eller setninger er observert på hytta grunnet erosjonen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tillegsstøp lagt på under 2 pilarer 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Tak renner og taknedløp utsatt for tetting av løv og barnåler Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Årlig rensk av nedløp og rensk av avløp 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tidligere feil på vann (lekkasje i 1998) utbedret. Alt oppgradert fram til og etter tilkoblingen kommunalt vann /avløp 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bakken VVS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling kommunalt vann/avløp Oppgradering armaturer vaskerom/kjøkken /varmtvannsbereder 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Belsvik El Beskrivelse av arbeidet: Defekt varmtvarmbereder byttet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bakken VVS/Rune Taftø/Belsvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling nytt kommunalt vann/avløpsnett inkludert entrepenørarbeid for ruting avløp ca 70-80 m til samlepunkt i dalen sør for hytta. Avløp ut fra hytta lagt på nytt. Varmekabler lagt i vann inn både i vannrør og utenpå vannrør. Nytt utvendig rør- og ventilopplegg på vann inn for avstengning og drenering Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Drenering fra takrenner på hyttas sørside ledes under bakken mellom hytta/anneks. Utsatt for tetting grunnet nedfall fra trær 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Varsel om tilsyn fra veier mottatt 2025 og utført mars 2026. En anmerking, feieluke manglet, ble installert av eier i mars 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Mindre murerarbeid på murpipe gjort ved skifte ovn 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn byttet i 2013 Ukjent om hva som ble gjort av forrige eier før 1998 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Belsvik El Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering sikringsskap, noen nye stikkontaker Tilkobling varmtvannsbereder Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer i 1998 av Belsvik El etter El tilsyn. Mangler av ufaglært arbeid utført av forrige eier før 1998 rettet opp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Anneks: Etter utfasing utedo i anneks i 2023, ble opprinnelig El-anlegg tatt ned. Dette er i dag ettermontert Belsvik El i mars 2026. Samsvarserklæring er gitt 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Reguleringsplan fra 2010 indikerte mulige utvidelser i nærmeste marina mot min hytte med utplassering av campingvogner med spikertelt som kunne bli synlig fra hytta. Det som kunne bli synlig angitt i 2010 planen ble stoppet etter høring. Status uklar om det er gjort endringer etter 2010 som kan påvirke hytta. Mange planer for industriutvikling i Heim Kommune, Aure kommune og Tjeldbergodden har vært luftet både via media og til hytteforeningen. Ikke noe er realisert som berører hytta eller nærområdet. Annet som er omhandlet i media og meldt til hytteforeningen vil ikke blitt synlig eller ville berørt hytta. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Bruk av vei fra RV680 til hyttevegg (ca 50m) er ikke tinglyst og veien er tegnet inn som sti på noen kart . Bruk av veien er muntlig avklart med grunneier 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1985-1986 : Nytt anneks og utebod, Hytta utvidet av forrige eier. Har ingen info om ferdigstillelse men flyfoto fra 1986 viser byggearbeid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ved utarbeidelse av målebrev i 2001 ved utkjøp av festet tomt til selveier, ble det ikke stilt krav fra kommunen til oppretting av avvik i bygningene og til avvikende plassering av anneks og utebod. Grunneier og byggesakskontor var informert om avvikene til byggesøknaden fra 1986. Godkjent innlegging og tilkobling til kommunalt vann/avløp fra 2023 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Ferdigattest og brukstillatelse mangler og manglet ved min overtakelse i 1998. Ref tidligere punkt om at det er avvik i byggetegninger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Skaderapport etter vannlekkasje 1998 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Noe mindre råteskader på vindskier utebod, uthus og dører inn til Anneks. Noe utbedringer må fortsatt påberegnes utifra bygningenes alder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Noen mindre utskiftinger er gjort på vindskier utebod Dører anneks har fått nytt ytterbelegg Utedo i anneks er ikke i bruk lengre. Rengjort men ikke fjernet. Dør fjernet og panelt igjen 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ved utkjøp av festetomt i 2001 er noen avtaler fra gammel festekontrakt ikke slettet. Dette er angitt i grunnboka og tinglysingsdokument. Ved vanlig hyttebruk har dette ingen innflytelse på bruk av hytta. Pålagt medlemskap i Taftø Strandplanlag for vedlikehold vei og brøyting i hyttefeltet. Båtplass i nærmeste Marina er tenkt å følge hytta. Tilgang via bom med telefon for åpning. Båtplass og bom er ikke benyttet fra ca år 2020. Leieforhold var angitt i min kjøpskontrakt i 1998. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 700
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0