Mostargata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Orkland kommune har forkjøpsrett til leiligheten. I tillegg er det vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 769 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 347,- Felleskostnad avdrag kr 306,- Felleskostnad driftsdel kr 3 369,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 747,- Felleskostnadene inkluderer blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, periodisk og løpende vedlikehold, renholdstjenester, vaktmestertjenester og diverse honorarer.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2024 et underskudd på kr 1 349 631,-. Dette på grunn av periodisk vedlikehold, og underskuddet ble dekket av borettslagets disponible midler. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 412 780.

kr 3 183 179
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2026

kr 265 264
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Lånenummer: 42707519449, Orkla Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 30.01.2026: 3 183 179 Andel av saldo: 265 265 Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) Flytende rente, 30 års nedbetaling

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1311166

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 485 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken/stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

2. etasje Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og wc. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Dette iht. takstmann.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger kjør nordover lang Orkdalsveien. Sving til venstre inn på Bårdshaugsvingen, før du tar til høyre inn på Mostargata. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei og frisiktsone. Den reguleres av reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR RØMME ØVRE, Id: 1638_2007004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 848
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger opplyser at kjøkken er renovert i 2022 og utvendig renovering er utført i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Taktekking, Innvendige fører, Vannledninger, avløpsrør, Fuktsikring og drenering, Overflater gulv bad, Sluk, membran og tettesjikt bad, Ventilasjon bad, Avtrekk kjøkken. TG IU: Terrengforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Solligård as, rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Solligård AS hadde oppdraget med vann og avløp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Ufaglært var med som hjelper. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Jeg er ikke fagperson, så det kan jeg ikke si. Men badet ble bygd helt på nytt fra bunnen til topp, med forsterkinger i gulv. Og så vidt jeg vet er det gjort forskriftsmessig. Men som sagt, jeg er langt fra noen fagperson. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Motoren til avsuget for kjøkkenvifte og bad står på kvisten. Denne fungerer ikke nå, men vil bli reparert eller om nødvendig skiftet ut før salg. Jeg svarer ja på neste spørsmål, da dette vil bli ordnet før salg. jeg får ikke utbedret dette før denne egenerklæring må være inne, så jeg kan ikke svare eksakt på de neste spørsmålene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Uklart ennå Beskrivelse av arbeidet: Utbedring eller bytting av motor til kjøkken og badevifte. Utføres innen kort tid. Men jeg må svare opp dette skjemat i dag, og rekker det ikke før det. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Orkdal el og It as Beskrivelse av arbeidet: Det ble koblet opp ekstra kontakter i forbindelse med TV og Internett, for å unngå skjøteledninger og den type ting, som et tiltak i forbindelse med el sikkerhet. Jeg tør ikke å si når dette var, men det var ikke mange år siden. Men som sagt, jeg husker ikke og tør derfor ikke si noe om det. I tillegg ble det lagt opp ny strøm i forbindelse med Renovering av kjøkken for tre år siden. Det var ikke Orkdal el og IT som installerte kjøkkenet, det var et firma fra Løkken som driver med, hvis de eksisterer ennå, Renovering og nybygg av kjøkken. Jeg husker ikke navnet på firmaet, men de hadde total entreprisen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Krokstad AS Beskrivelse av arbeidet: All kledning i borettslaget ble byttet ut. Det ble lektet ut og etterisolert og alle vinduer ble byttet, i tillegg til verandadør. I tillegg ble det bygd ny veranda. Jeg er som tidligere nevnt ingen fagperson, men dette er så vidt jeg vet det som ble gjort. Dette finnes det sikkert dokumentasjon på en eller annen plass, uten at jeg vet det. Tipper Borettslaget har det. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.