Værnesveien 812

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 33 m²
GUA: 110 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: Entre, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og bod. - Loft: Gang, bod, kott og soverom. Eksternt bruksareal: - Anneks/uthus Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og oljetank. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Downlights i tak. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc, stoppekran og rørfordelingsskap. Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Stue: Tregulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Varmepumpe, kombinert vedovn/oljekamin. Utgang til terrasse. Loft Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kart på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Vedovnen er en kombiovn (vedfyring og oljefyr). Interessenter gjøres oppmerksom på at det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Det er ikke nedgravd oljetank, men montert en dagtank i bod. Kjøper må derfor påregne at ved en eventuell kontroll, så må mest sannsynlig oljefyren frakobles. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Raustein, gnr 11 bnr 2, Id:1622_2002006. En liten del av tomta (ca. 4 kvm) er i iht. reguleringsplankart regulert til høyspentkabler (eksisterende). Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er p.t under revidering, og interessenter bes derfor å ta kontakt med kommunen om denne eiendommen inngår i revideringen. En liten del av tomta ligger i hensynsone høyspenningsanlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Veiavgift for 2025 var på kr 600,- for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er noen fast ordning for vinterbrøyting i hyttefeltet. Kjøper må derfor påregne å ordne dette selv om det skal være aktuelt. Vann: Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Privat avløp. Felles avløpsanlegg med de andre i hyttefeltet. Tømmes av ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at anneks kun er godkjent som bod/uthus. Benyttes av nåværende eier som anneks.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er utført mindre endringer innvendig. Dette gjelder utvidelse av bad, etablering av entre og bod på loft er innredet som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Utvendig - Nedløp og beslag TG 2: Tekniske installasjoner - Vannledninger, Tekniske installasjoner - Varmtvannstank, Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling, Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. TG IU (ikke undersøkt): Tekniske installasjoner - Varmesentral, Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingel tak. Nye takrenner. Nye nedløp. Nye vindski beslag. Ny pipehatt. Har tidligere skiftet mange tak, så arbeidet er meget bra utført. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bod. Alt av byggeprosess kan dokumenteres med bilder. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 495