Orkangerveien 246

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 530 m²
BRA-i: 437 m²
BRA-e: 83 m²
BRA-b: 10 m²
ALH: 85 m²
GUA: 615 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 505 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Vindfang, 2 ganger, toalettrom, stue, bod, vaskerom, 4 boder. 1. etasje: Gang, bod, toalettrom, kjøkken, spisestue, 2 stuer og soverom. 2. etasje: Gang, trapperom, bad, 2 boder og 4 soverom. Loft: Uinnredet loft. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Garasje og bod. Innglasset balkong

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang 1: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp og garderobeskap. Stue: Flis på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Toalett: Flis og belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Panel og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc. Gang 2: Støpt gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 5: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Malt betong i himling. Bod 6: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Betong i himling. Vaskerom: Epoxy på gulv og betong på vegger. Malte plater i himling. Bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i himling. Leddport i tre. 1. etasje Kjøkken: Flis og tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Gang 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Spisestue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Stue 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Panelovn og peis. Utgang til terrasse. Soverom: Parkett på gulv, og brystpanel, panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. 2. etasje Gang: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad: Belegg på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme, panelovn og reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med skiferstein og metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger tre avvik og to anmerkninger hos Orkland kommune i forhold til brannforebygging. Avvikene gjelder innkledd skorstein og adkomst på tak. Anmerkningene gjelder at pulverapparatet er for gammelt og manglende røykvarslere. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper overtar ansvar og kostnader knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Platting og takterrasse er ikke oppmålt grunnet snø. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Det er etablert sportsbod/uthus på tomten som ikke er oppmålt grunnet manglende tilgang. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet mange rom er det vanskelig å få gode gjennomgående mål for grundig oppmåling. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun tegninger på garasje. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: Utvendig - Taktekking Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Solligård VVS Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av bad, lite soverom innlemmet i bad. Vann til og fra kjeller ordnet nytt av Solligård. Gulvbelegg lagt av gulvlegger Værnes. Husker ikke fornavn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovert. Se punkt over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hadde en lekkasje på tak. Ble utbedret med membran og ny skiferstein på område. Ble i tillegg montert beslag/hals rundt piper. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Utført av eier som er bygningskyndig. Se punkt over for beskrivelse. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kledning på hele huset opptil hvor skråtak begynner. Bytting av vindu i 2. og 3. etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens på et vindu på tv-stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Bygd på garasje, henger sammen med huset. Utført av eier som er bygningskyndig. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Nyhus Beskrivelse av arbeidet: Drenering/isolasjon ble ordnet nytt på bakside av eksisterende bolig og ny garasje. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Hele baksiden, hvor tilstøtende terreng ligger inntil. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Da ny E39 skulle bygges ble deler av tomta ekspropriert. Det ble da skade på avløpsrør. Statens Vegvesen har lagt opp ny fra Perbakken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Nyhus Beskrivelse av arbeidet: Statens vegvesen utbedret dette, se punkt over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Nyhus Beskrivelse av arbeidet: Nye utvendig avløpsledninger. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Sentralfyr fjernet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Skifting av flere ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Orkla Elektro (Sten) Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av det elektriske anlegget, pga. alder. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg med garasje, med kjøkken og terrasse over. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ble søkt og godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 998