Lysthusflata 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Adkomst

Fra E39, ta til høyre inn på Trondheimsveien, før du så tar første til høyre inn på Nedre Hovsbakkan. Sving til venstre inn på Hovsbakkveien og følg denne i retning Ulsvåsen og inn på Joplassveien. Kjør rett frem langs Ulvåsveien og ta til venstre inn på Lysthusflata. Sving til venstre inn på Drauglia. Tomten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Boligtomt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Lysthusflata, Id: 5024_2018004. Følgende stå beskrevet i reguleringsplan for område: 2.1 Boligbebyggelse, BFS1-19 og BKS1-4 2.1.1 Utforming: I området i områdene merket BSF1-19 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse inkluderte tilhørende anlegg. Det tillates oppført eneboliger, evt. eneboliger med sekundær boenhet, samt vertikal- eller horisontaldelte tomannsboliger. I områdene merket BSK1-4 skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse inkludert tilhørende anlegg, og det skal etableres minimum 30 boenheter. Her skal det oppføres rekkehus og flermannsboliger. Bebyggelsen, anlegg og utearealet skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning. Garasjer, boder etc. skal tilpasses bolighuset når det gjelder materialvalg, form og farge. Plassering av garasjer, boder etc. skal vises på planen selv om disse ikke skal oppføres samtidig med boligen. Disse byggene, samt parkeringsplasser kan tillates plassert utenfor byggegrensene mot veg som er vist på plankartet. Avstand fra grense mot offentlig veg skal være minimum 5 meter for portvegg og minimum 2 meter for andre vegger. Garasjer tillates oppført med et bruksareal (BRA) på inntil 65 m2. 2.1.2 Tillatt grad av utnytting: Områder for frittliggende småhusbebyggelse: maks. 40 % BYA Områder for konsentrert småhusbebyggelse: maks. 50 % BYA 2.1.3 Høyder: Maks byggehøyde skal ikke overskride 9 meter for bolighus og 6 meter for garasjer. Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. 2.1.4 Parkeringskrav: Mindre enn 70 m2 BRA: Min. 1 i garasje eller carport (bil), Min. 1 (sykkel). 70 m2 BRA eller større: Min. 1,5 –derav 1 i garasje eller carport (bil), Min. 2 (sykkel). 2.1.5 Uteoppholdsareal: Det skal avsettes egnet uterom på egen grunn, etter følgende krav: Frittliggende småhusbebyggelse: Minimum 25 m2 pr. boenhet. Konsentrert småhusbebyggelse: Minimum 25 m2 pr. boenhet. 2.1.6 Støy: Retningslinje for behandling av støy T-1442/2016 skal legges til grunn ved utbygging av området. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (kl 23-07) ikke overstige L5AF 70dB 2.1.7 Overvann: Overvann fra taknedløp og drensvann rundt bygg skal håndteres med lokal infiltrasjon i undersprengt masse under bebyggelsen på hver eiendom. Infiltrasjonssandfangkummer anlegges i grøfter langs vegene. Veggrøfter pukkes og vann ledes til grunn. Se detaljer i VA-plan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i en hensynsone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplaner er under arbeid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Tomten selges som ”råtomt” med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann, avløp). Det er offentlig vei fram til tomten. Se kommunens nettside for priser på tilkobling. Strøm er ført fram til Nettselskapet sitt kabelskap med trekkrør til hver enkelt tomt. Ta kontakt med Nettselskapet for tilknytning kabelskap og priser. For abonnement og priser bredbånd, kontaktes Svorka. Tilknytning og abonnement bekostes av kjøper. Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnader forbundet med å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder følgelig også all videreføring av infrastruktur inn i tomten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tinglyst eksklusiv rett for Orkla Mardahl AS til å utføre grunn- og utomhusarbeider på tomten. Kostnad for opparbeidelse av tomt kommer i tillegg til kjøpesum og faktureres direkte fra Orkla Mardahl AS. Dette omfattes ikke av meglers ansvar og avtale må signeres direkte mellom kjøper og Orkla Mardahl AS. Rettigheten gjelder kun første gangs opparbeidelse av ubebygd råtomt. Denne erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Det er pliktig medlemsskap for velforening i område, Lysthusflata fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? - Ja 4. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.