Aunbygdvegen 259

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 63 m²
GUA: 318 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Bolig: Internt bruksareal: 190 kvm. 1. etg.: 103 kvm. - Entré, gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken. 2. etg.: 87 kvm. - Stue, toalettrom, gang, 4 soverom, bod og gang. Garasje: Eksternt bruksareal: 65 kvm. 1. etg.: 65 kvm. - Garasje. Det er også et loft med ikke målverdig areal på 50 kvm.

Standard

Kjeller Jordkjeller: Jord/fjell gulv og gråsteinsmur. Stubbloft i himling. Bereder, sentralstøvsuger og stoppekran. Kryprom Krypkjeller: Jordgulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Sotluke. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og servantskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong og trapp. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk. Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Sikringsskap. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Dette iht takstmann.

Adkomst

Fra E39 i Børsa kjører du i retning Eggkleiva og Skaun i ca. 8,4 km. før du tar til høyre inn melbyvegen. Følg denne veien i ca. 660 meter før du svinger til venstre inn Aunbygdvegen. Følg denne veien i ca 2,6 km. Du vil da få eiendommen på din høyre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNFR

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet fylkesveg. Avløpsløsning fremstår å ha blitt etablert før det oppstod søknadsplikt for utslippstillatelse. Dette betyr at avløpsanlegg på eiendommen trolig er av eldre årgang og at eiendommen må påregne et fremtidig pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Eiendommen er tilknyttet Aunans vannverk og betaler kr 2 500,- pr år for vannet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Dette gjelder stue og 2 soverom i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - 1 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Renovereing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Montert nytt Memran mm er utført slik som en fagmann har utført dette. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Løkken el Beskrivelse av arbeidet: Instalasjon el ca 2018. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg restaurering mm. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Nybygg garage. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør i rør og div avløp Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Restaurering - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Siko Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumper. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Løkken Beskrivelse av arbeidet: Restaurering - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygg og restaurering. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Bygd på i 2004 - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 356