Kari Gravroks gate 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 826 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 379,- Elektroniske fellesavtaler kr 378,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 134,- Kontingent fellesareal kr 150,- 1325 Varme Sameiet Rømmetunet 4: 1325/20 A konto varme og varmtvann ( 423 - 20) kr 785,- (Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig) I tillegg betales det for parkering kr 400,- til realsameiet.

Forsikringspolise

1217027

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er klargjort til el-bil lader ved parkeringsplassen som medfølger i parkeringskjelleren. For å kunne lade må man tegne et abonnement.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

4. etasje: Gang: Parkett på gulv, malte tak og veggflater. Soverom: Parkett på gulv, malte tak og veggflater. Soverom: Parkett på gulv, malte tak og veggflater. Kjøkkenet er fra 2023 og har parkett på gulv, malte tak og veggflater. Det er montert hvit innredning med innebygde hvitevarer. Komfyrvakt og waterstopp. Stue: Parkett på gulv, malte tak og veggflater. Utgang til terrasse. Badet er fra 2023 og har flis med varme på gulv, flis på vegger og malt tak med downlights. Det er montert innebygd toalett, dusjdører, hvit innredning med vask og speilskap. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger følg Orkdalsveien nordover frem til rundkjøringen. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Tverradkomsten. Blokka ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk over 4 plan med leilighet i 4 etasje. Oppført på parkeringskjeller i støpt betong. Hovedkonstruksjon i betong og bindingsverk av tre som er kledd med fasadeplater, stående og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/PVC. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, og reguleres av: Reguleringsplan for Rømme Øvre 2019, Id: 5024_2019001. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt på lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Vedtekter for realsameiet og sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger er firma og har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt og løper til 29.02.2028. Leieforholdet har bindingstid i 9 mnd frem til 30.11.2025. Og kan ikke sies opp før det. Oppsigelsestid er 3 måneders varsel til utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsbestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Avtalt leie per mnd er 15.000,- Leieforholdet forvaltes av utleieavdelingen til EiendomsMegler 1. Betingelser for forvaltningen av leieforholdet fås ved henvendelse til megler.