Moevegen 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 192 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 088 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: Entrè, kjøkken, bod, bad og stue - 2. etasje: Gangareal, 5 soverom, uinnredet rom, stue og toalettrom

Standard

Innvendig overflater består i hovedsak av laminat på gulv og malte plater og panel på vegger. På badet er det flislagt gulv og baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i tømmer og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme (luft til vann varmepumpe) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt boligbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Deler av Moevegen er privat. Selger opplyser at det er kommunen som har brøytet veien i senere tid. Siden veien er privat må kjøper påregne at det kan komme vedlikeholdskostnader på den etter hvert. Vann: Offentlig via privat stikkledning. Avløp: Offentlig via privat stikkledning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "middels" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighus og stabbur oppført tidlig på 1900-tall (byggeår er noe usikkert). Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - veggkonstruksjon Utvendig - takkonstruksjon/loft Innvendig - pipe og ildsted Tomteforhold - terrengforhold/utvendig fuktsikring Kjøkken - 1. etasje - avtrekk Våtrom - 1. etasje - overflater gulv Spesialrom - 2. etasje - toalettrom - overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det er ikke fremlagt tegninger i dokumentasjon fra kommunalt arkiv. Rombenevnelse i rapporten er derfor basert på bruk av rom slik det fremstod ved befaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Svorkdal/Opøien AS Beskrivelse av arbeidet: Støyp av nytt gulv (Hele 1etg). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vormstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørvarme gulv. (Hele 1etg). Rørarbeid hele bad. (Alle bad /WC). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid 2018/2019 (Hele huset). Luft til vann varmepumpe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrer Sigmund Fagerli Beskrivelse av arbeidet: Innvendig utlekting (Untatt stue.). 2018/2019. Mener det var de som la baderomsplater i dusjsone også. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flow Elektro Beskrivelse av arbeidet: Noe elektrisk arbeid bad 1etg. Varmekabler på tiltenkt bad i 2etg. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rønning 3 og hus as Beskrivelse av arbeidet: Bytting av slukrist og ny silikonfuge i dusjsone. 1etg. Montert sluk og støypet gulv på tiltenkt bad i 2etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Legge primer/membran på hele baderomsgulv og litt opp på vegg. 1etg. Baderomsplater og dører. 1etg. Tak på bad utført av snekker. 1etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Legge primer/membran på hele baderomsgulv og litt opp på vegg. Sluk montert av rørlegger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kan ses noe fuktflekker i tak på kaldloft som jeg vil tro er grunnen til bytte av tak i 2012. Når vi tok over huset kom det noe vann ned langs pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Orkla stålkonsult Beskrivelse av arbeidet: Montere pipehatt for å hindre vannlekkasje ned langs pipe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om det var av faglært eller ufaglært men, tidliger eier byttet tak i 2012. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kurpa byggservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kledning, vinduer, utlekting, etterisolering på ca 3/4 dele av huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rønning 3 og hus Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kledning, vinduer, utlekting, etterisolering og bytte av ytterdør. på ca 1/4 dele av huset. Bygging av veranda med takoverbygg med veranda oppå foran inngangsdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av bod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er et gammelt hus med mye sjarm så skjevheter i trevirke og evt sprekker i grunnmur forekommer. Gråsteinsmur med betong på som er pusset med årene. Noe skjevheter i gulv i 2etg men, det er pga at vi valgte å beholde det gamle gulvet og la laminat/parkettgulv over slik at man kan finne igjen det gamle gulvet hvis man ønsker det. Noe skjeve vegger på stue i 1etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har forekommet mus. Fluer forekommer da nærmeste nabo er åker men, anses som helt normalt. Maur har vært observert for noen år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har gått over å lagt lister mellom vassnase og kledning da vi ikke kan se hvor en mus evt er kommet inn. Ikke observert mus etter dette tiltaket ble gjennomført. Ikke vært nødvendig med tiltak for verken fluer eller maur i vårt eie. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vormstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Alt av vvs ble utbedret under oppussing. 2018/2019. I 2023 ble det gravd nytt avløp til huset og påkoblet det kommunale. Gammel kumme ligger fortsatt nedgravd. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert luft til vann varmepumpesystem i huset ved renovering. Rørvarme i gulv i 1etg. Baderomsvifte på bad. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rønning 3 og hus Beskrivelse av arbeidet: 2022 ble det montert "skiferheller" på murpipe i 1etg. I 2026 ble det montert sotluke på pipe i 1etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn 1etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk anlegg ble byttet i 2018/2019. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Vi visste det kom til å komme et krav om offentlig påkobling av vann og kloakk så da ble dette utbedret som nevnt tidligere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasser Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er sammen med naboene opprettet muntlig avtale om brøyting på privat vei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Stabbur er skjevt og bør utbedres. Carport er ok men, tilknyttet bod bør rives eller utbedres da tak og vegger er dårlig. Brakke/bod trenger renovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: 2020-2026 så er det gjort plenarbeid og oppgrusing av gårdsplass. Skigaardsgjerde på deler av tomt. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 259