Tjønnlibakkvegen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass ca. 125meter unna eiendommen. På vinteren må det avtales med grunneier om parkeringsplassen skal brøytes eller ikke.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

1. etasje: Entre, stellerom, kjøkken, 2 soverom, stue og toalettrom

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stellerom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Servantskap. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hybelkomfyr og kjøleskap. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stue: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Dette iht takstrapport

Hvitevarer

Hytta overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtagelse. Ørelappstol medfølger ikke. Diverse personlige eiendeler medfølger ikke, konferer megler.

Adkomst

Fra Orkanger sentrum følger du E39 i retning Gjølme. Rett før du kommer til Gjølme tar du til venstre i inn på FV 714 i retning Hitra. Herifra kjører du ca 10 km, før du tar av til høyre mot Frøya/Hitra. Kjør ca. 3,5 km til du har Hardmoen hyttefelt på din venstre side. Sving av til venstre og kjør gjennom bommen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se kartutsnitt på Finn.no

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og landbruksformål og reguleres av reguleringsplan: Hardmoen Hyttefelt , Id: 1638_2010009. Området rundt eiendommen er regulert til LNFR-areal (Landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområder). Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat vei fra hovedveien og frem til parkeringsplassen. Parkeringsplassen ligger ca. 125meter unna eiendommen. Vann: Ikke innlagt. Avløp: Ikke innlagt. Mulldo i bod.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Grunneier opplyser at det betales ca. kr 5 000,- pr. år til hytteforeningen. Beløpet dekker medlemsavgift, brøyting, strøing, tilgang til vannpost osv. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere fra år til år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU: - Utvendig > Taktekking - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende ble påpekt i selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Hytten står på pillarer, og har i mitt eie vært jekket noen centimeter for oppretting, tilstanden var der ved kjøp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Jekking av hytte på pillarer 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Festeavgift og medlemskap i velforening. Brøyting og vedlikehold av vei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 763