Skultunet 10
Flott og velholdt 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet | P-kjeller og heis | Vestvendt terrasse
Prisantydning
kr 3 490 000
Totalpris
kr 3 578 340
kr 3 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 87 250
Felleskost/mnd.
kr 2 329
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
87 m2
7320 Fannrem
Eierseksjon
2 267 m2
B - Grønn
80 m2
2020
1
3
2
87 m2
7320 Fannrem
Eierseksjon
2 267 m2
B - Grønn
80 m2
2020
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Marius Evjen har gleden av å presentere Skultunet 10! Flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i nyere leilighetsbygg på Fannrem. Leiligheten ligger praktisk og fint til i 1.etg og har vestvendt terrasse. Her bor man enkelt og lettvint med parkering i p-kjeller og slipper og tenke på snømåking eller plenklipping. Beboerne har også et eget allrom med kjøkken og toalett til disposisjon. Verdt å merke seg: - 2 soverom - Parkering og sportsbod i kjeller. - Byggeår 2020 - Romslig 3-roms med fin planløsning - Sentral beliggenhet - Varmepumpe - Sameiet har eget allrom med kjøkken og toalett til disposisjon Velkommen på visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Fannrem i Orkland kommune. Leiligheten ligger ca. 4,5 km sør for Orkanger, og har nærhet til skoler, butikker, barnehager og et godt kollektivtilbud. Ca. 1,5 km fra leiligheten ligger en stor industriarbeidsplass, Orkel AS. For den aktivitetslystne er det mye å foreta seg, med fotball- og friidrettsarena, i tillegg til svømmebasseng ved Grøtte skole. I Orkanger ligger Orklahallen, en stor flerbrukshall med tilhørende klatrehall. I Orklahallen arrangeres det landskamper i håndball, samt flere større konserter og messearrangementer. Knyken skisenter ligger ca. 9 minutter unna med bil. Skisenteret er et helårsanlegg for vinteridrett, som har flere hoppbakker, rulleskitrasé, alpinanlegg og skistadion med skiskytteranlegg. I området rundt er det gode friluftsmuligheter. På varme sommerdager kan en tur til Gammelosen anbefales, for rekreasjon, turgåing eller bading. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som nås på ca. 5 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fannrem flere butikker og servicetilbud. Orkanger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via buss og bil. Der finnes blant annet OTI-senteret og Amfi Orkanger. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fannrem stasjon, som ligger kun 3 min unna. Herfra er det hyppige bussavganger mot Orkanger og Trondheim. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Orkanger, 18 min til Børsa og 45 min til Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det ca. 7 minutters gange til Grøtte barne- og ungdomsskole. Like ved skolen ligger Grøtte barnehage. For elever på videregående trinn ligger Orkdal videregående skole kun ca. 2,6 km unna, med tilbud innen yrkesfag og studieforberedende fag.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 33
- Bruksnummer: 50
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 5059 - Orkland
Felleskostnader
kr 2 329 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel kr 1 165,- Tv og internett kr 542,- Forr.førsel kr 277,- Kontingent Realsameie kr 195,- Parkering kr 150,- Fellesutgifter inkluderer blant annet felles husforsikring, løpende vedlikehold og diverse honorarer.
Forsikringspolise
1336447
Areal
BRA: 87 m2
BRA-i: 80 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1 av 3
Parkering
Parkering i felles oppvarmet parkeringskjeller.
Eiendom
Tomteareal er 2 267 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2020
Innhold
Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.
Standard
1. etasje Entre: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Varmepumpe. Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, veggmontert wc, stoppekran, bereder og skyllekum. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bod: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Dette iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra Best Fannrem kjør østover langs Orkdalsveien. Leiligheten ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk/varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for eiendommen 33/3 med flere, Fannrem, Id: 1638_2015007. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som driftes av realsameiet.
Andel fellesformue
kr 8 424
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se sameiets husordensregler og vedtekter for informasjon vedrørende dette. Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 27 684,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 162 365,-.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 8 076
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.