Utsikten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 241 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Vingfang, 2 ganger, bad, vaskerom, hobbyrom, 2 boder, kjølerom, stue/soverom og garasje.

Standard

Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gang 1: Belegg på gulv, og tapet, panel, panelplater og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og plater på vegger. Plater i himling. Sikringsskap. Stue/soverom: Belegg på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bod 1: Støpt gulv, og panel, malte plater og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Kjølerom: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleanlegg. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, wc, servant og naturlig avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. 1. etasje Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp og sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, og panel og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Dette iht. taktsmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det ved forrige branntilsyn i 2024 ble kommentert at røykvarsling og slokkemiddel hadde nådd teknisk levealder. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde (svak utnyttelse) og reguleres av reguleringsplan: Haugen - Skogrand. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, eksisterende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er kommunal vei frem til boligen. Boligen har offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ingen vesentlige avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Overflater, Rom under terreng, Terrengforhold, Generell bad 1. etasje, Avtrekk kjøkken, Tilliggende konstruksjoner våtrom bad sokkel. TG 2: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/loft, Dører, Pipe og ildsted, Andre innvendige forhold, Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Fuktsikring og drenering, Overflater og innredning kjøkken, Overflater vegger og himling bad sokkel, Overflater gulv bad sokkel, Sluk, membran og tettesjikt bad sokkeletasje, Ventilasjon bad sokkel, Overflater vegger og himling vaskerom sokkel, Sluk, membran og tettesjikt vaskerom sokkel, Sanitærutstyr og innredning vaskerom, Ventilasjon vaskerom sokkel. TG IU: Utvendige vann- og avløpsledninger, Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom sokkel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 785