Rosenvikveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 286 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 12 m²
GUA: 320 m²
TBA: 246 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Primærrom: Kjeller: 2 ganger, 2 soverom, entre, stue, kjøkken og bad. 1. etasje: Entre, gang, vaskerom, toalett, kjøkken, stue og kontor. Loft: Gang, 3 soverom, bad. Sekundærrom: Kjeller: Teknisk rom. 1. etasje: Garasje, bod. Loft: Kneloft. Dette ith takstmann.

Standard

Kjeller Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Teknisk rom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger og våtromsplater. Downlights og malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Trapp. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Downlights, malt overflate og malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kontor: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Loft Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, bidé, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Fra Orkdalsveien ta av mellom Solligård AS og BINGO inn Graastensgate, kjør rett frem til du kommer til Rosenvikveien. Boligen kommer da på høyre hånd.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei og reguleres av reguleringsplan: Orkanger, østre del, Id: 1638_1984005. Eiendommen er avsatt til Nåværende veg, sentrums formål og boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert soverom i kjeller hvor det på tegninger er 2 boder. Det foreligger ingen bruksendring / godkjenning av boder omgjort til soverom kjelleren i kommunens arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Innvendig > Pipe og ildsted TG 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv TG IU: - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mardahl Industri AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av nytt bad i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i kjeller Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggmester Pål Ole Selvnes Beskrivelse av arbeidet: Bytte av nytt tak og undertak ink beslag og pipehatt. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble etterisolert, innlagt strøm og monterte veggplater og takplater. - 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mardahl Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Drenerte rundt hele huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ingen skade avdekket, men har fanget mus ved 2 anledninger siste 10 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull bak varmepumpe - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjølme Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt teknisk anlegg - luft til vann Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nye bunnledninger - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjølme Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt teknisk anlegg - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flytting av sikringsskap - 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Mener det skal opp en sykkelbom i enden av rosenvikveien, når dette skjer vil Rosenvikveien 19 bli en endetomt i gaten. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget på rundt 1985. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Påbygg - garasje, inngangsparti, kontor og overbygg veranda. - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller totalrenovert i 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Hybel i kjeller for utleie med 2 soverom. - 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybel i kjeller Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til - 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Orkla Mardahl Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av gårdsplass Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt området til jacuzzi, nye terasser. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen (kjeller) er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Deler av boligen er leid ut for 12.000 kroner i måneden. Leieforholdet medfølger handelen. Det er tidsubestemt leieforhold med 3 måneder oppsigelsestid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 618,75