Tannvikveien 1783

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 21 m²
GUA: 159 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom og i garasje. Det er ikke montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 94 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

- 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken og bad - 2. etasje: Gang og 4 soverom - Kjeller: Grovkjeller/bod

Detaljer

Landbrukseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser. Ca. 72 dekar fulldyrket jord. Fjøs/låve og redskapsgarasje

Standard

Gulv med belegg og tre. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater. Det er flislagt bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Våtrom: Det er etablert et dusjhjørne, toalett, servantskap med nedfelt servant. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kart på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Byggeår 1937. Grunnflate 64 m2. Tradisjonelt bolighus i 2 etasjer med kjeller typisk for 1930/40 tallet. Oppført i laftet plank med isolerte bjelklag i etasjeskiller. Isolert etter byggeårets standard, etterisolert vegger innvendig. Fundamentert på støpt mur og plate. Taket er tekket med plater. 2 lags H-vinduer. El-skap automatsikringer. 1 murpipe 1 ildsted, panelovner, gulvvarme baderom. Inneholder: Vf, gang/trapperom, stue, kjøkken, baderom/wc. 2.etg: Loftsgang, 4 soverom, klebod/skap. Mørkloft/kvist. Kjeller: Inngang utenfra, 2 lagerrom, grovkjeller med vanninntak/pumperom. Det er tregulv med vinylbelegg. Vegger har malte panel og plater. Himling har bjelker og malt panel/plater. Baderom har våtromsplater på vegg og flislagt gulv, dujshjørne/dusj på vegg. Kjøkkeninnredning av eldre årgang, benkplate skiftet og flislagt vegg på deler av kjøkken. Flis på vegg kjøkken ved vedovn. Våninghuset har grei bostandard med bakgrunn i byggeåret, og bygningen er jevnt over i helt grei stand. Det ble lagt nytt yttertak i 1995. Oppgradering/nytt baderom, skiftet vinduer, ettrisolering og innvendig panel/maling i 2005. Bygningen har behov for vesentlige oppgraderinger for å tilfredstille dagens krav til bostandard og materialvalg/isolering/kjøkkeninnredning m.m. Det er betydelig fukt/vanninnsig på grunnmur/plate i kjeller. Dette iht. landbrukstakst. DRIFSTBYGNING: Byggeår 1936/37. Grunnflate ca. 410 m2. Derav husdyrrom og forsentral 260 m2, tilstøtende rom 40 m2, siloer/silobygning 110 m2. Låveareal 180 m2. Oppført i bindingsverk silobygg og låve med bjelklag mot fjøs/forsentral/tildtøtende rom. Fjøset/husdurrom er oppført i lecastein/betongblokk med støpt dekke over møkkjeller. Møkkjeller under husdyrrommet i støpt betong med søyler og dragere. Taket er tekket med plater. El-skap skrusikringer. 2 lags fjøsvinduer. Inneholder: Husdyrrom med 16 kubåser, 8 ungdyrbåser, småkalvavdeling 4-6 kalver. Forsentral. Tilstøtende rom: Gang/rekvisittrom, tankrom, vaskerom, wc. Silobygning med adkomst via slagport, tregulv med 2 stk kreosotsiloer. Låveareal over forsentral og deler av fjøs, takmontert skinnebane med talje. Kraftforsilo/pose ikke i bruk. Det er malt betong på vegger i fjøs, tilstøtende rom har malt betong og sponplater på vegg. I himling er det panel. Galvanisert innredning/båser, og drikkekar/vannanlegg er fortsatt inntakt slitt Fjøset ble påbygd og helrenovert/oppgradert i 1979/80 med nytt silobygg/siloer og påbygg husdyrrom. Dyreholdet ble avviklet i 1996 og bygningen bærer preg av å ikke ha vært i bruk. Bygningen er noe slitt men er nylig utvendig malt silobygg. Fjøset er ikke egnet for moderne dyrehold og krever omfatende utbedringer for å ha nytteverdi som produksjonsbygning. Bygningen har lav nytteverdi slik den fremstår, men har noe nytteverdi for hobby-hold av dyr/småfe. Låvearealet nyttes til lagerplass av diverse og siloer er nyttet til noe lagerplass av redskap. REDSKAPSHUS/GARASJE: Grunnflate 65 m2. Vanlig redskapshus/garasje oppført i bindingverk/platekledd. Fundamentert på støpt ringmur med grusgulv. Innlagt strøm. Enkelt glass vinduer. 2 leddporter ca. 2,8 m høyde. Inneholder. 1 rom med adkomst på langside med 2 porter. Bygningen er i vanlig god stand. Redskapshus/garasje fremstår som hensiktsmessig for sitt bruk og har god nytteverdi. Nyttes til lager av maskiner/traktor/redskap. Deler av bygningen er nyttet til utleie vinterlagring campingvogn. Dette iht. landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. I tillegg ligger eiendommen innenfor bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Vann: Privat vann fra egen brønn. Brønnen er fra et oppkomme. Selger opplyser at brønnen nylig er renset. Det er også tidligere tatt vannprøver som viser at vannet kan drikkes, men at det er mineralrikt. Avløp: Privat septiktank. Tømmes av ReMidt.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Øvrige bygninger på eiendommen overtas uten videre rengjøring/rydding. Diverse eiendeler og utstyr i øvrige bygninger (fjøs/låve og garasje) vil bli fjernet før overtagelse, konferer megler. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det opplyses at eier har en muntlig avtale med nabogårder om at de får kjøre over denne eiendommen for å få tilgang til skogen sin ved uttak av tømmer, konferer megler. Eier opplyser at hun ikke kjenner til om det er eller har vært miljøforurensning på eiendommen, men at det mest sannsynlig kan være rester av skrot/gjerder som står igjen på eiendommen. Ref. punkt Utmark/Jakt i landbrukstakst. Punktet er noe misvisende, da eiendommen sjelden tildeles hjort. Det anbefales ny eier å kontakte jaktlaget for å inngå egen avtale for jakt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - rom under terreng, tomteforhold - fuktsikring og drenering, våtrom - bad - generell. TG2: Utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - vinduer, innvendig - overflater, innvendig - pipe og ildsted, innvendig - andre innvendige forhold, tekniske installasjoner - vannledninger, tekniske installasjoner - avløpsrør, kjøkken - overflater og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Tilleggskommentarer: - Det er vanninntregning i kjeller. - Det er ikke foretatt radonmåling. - For noen år siden ble det observert ekorn på loftet. Dette opphørte etter at fuglematen på verandaen ble fjernet og ytterdøren ble holdt lukket. - Uten å oppdage det tidsnok kom stokkmaur inn i vedkassen gjennom veden. Intens jakt har gitt resultater og det ser ut til at problemet er løst. - Om det ikke blir fyrt i ovnen på lang tid, kan det komme inn sotvann på muren. Det er ikke hatt på pipa. - Rørleggerarbeid er utført av ufaglært. - Elektrisk arbeid er utført av faglært. - Taket er skiftet 1994/95. - Alle vinduer er skiftet 1996/97. - Toalett skiftet i 2017. - Hovedhus malt 2 strøk i 2020 Tjæralin. - Varmtvannbereder i benk skiftet 2025. - Egen brønn er renset i 2025, vannet er veldig mineralrikt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 871