Nedre Skoglykkja 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Bolig: Internt bruksareal: 194 kvm. 1. etg.: 101 kvm. - Gang, 3 soverom, bad, grov-kjøkken, kjøkken og stue. Sokkel: 93 kvm. - Vindfang, gang, bod, vindfang 2, toalettrom, stue, kjøkken, 2 boder, soverom, gang 2, toalettrom 2 og bad. Garasje: Eksternt bruksareal: 16 kvm. - Garasje.

Standard

Innvendig overflater består i hovedsak parkett og fliser på gulv. Veggene har trepanel og malte plater og Innvendige tak har himlingsplater. Det er et kjøkken i 1. etasje som har innredning med profilerte fronter og det er integrert platetopp og stekeovn. Det er mekasnisk avtrekk over stekesone. Det er et kjøkken i sokkel som har innredning med slette fronter. Det er mekasnisk avtrekk over stekesone. Det er egne toalettrom i både hoveddel og utleiedel. Badet i 1. etasje har flislagte overflater og plater i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, toalett og dusjkabinett. Badet i sokkel har malt overflate på gulv. Malt panel og baderomsplater på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servantskap, utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. takstamnn.

Adkomst

Med utgangspunkt i rundkjøring på Klett tar man inn på E39 mot orkanger. Følg denne forbi Buvika og et stykke videre. Følg så skilting til Børsa, og ta av E39 til høyre og hold til høyre igjen i neste kryss. Følg veien gjennom sentrum til man kommer til gammelvegen. Her tar man til venstre. Følg vegen i ca. 1,5 km og ta så av til venstre, inn Fredlyveien, og til venstre igjen inn Nedre Skoglykkja. Nr 28 ligger på høyre side av vegen nest innerst i gata. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig som er oppført i to etasje. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Det er montert vinduer med 2-og 3-lags glass og etasjeskille er et trebjelkelag.

Eiendomstype

Enebolig m/Utleie

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde og reguleres av reguleringsplan: Elistranda. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert at rom benevnt som vaskerom på tegninger forevist fra kommunalt arkiv i dag er benyttet som grovkjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Sokkel - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Sokkel - Bad - Ventilasjon TG IU: - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selgerne fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra denne er listet opp nedenfor: - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Saltslag på murvegg i toalettrom. Er under utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet veggplater som lå direkte på grunnmur og utbedret veggen. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Lekkasje på ett soveromsvindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Monterte ytterdør i/egen inngang i sokkel. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: firma fra obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny luft til luft varmepumpe - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: monterte ny ovn etter tilsyn fra feier. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: caverion Beskrivelse av arbeidet: monterte elbil lader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: caverion Beskrivelse av arbeidet: monterte ny induksjons platetopp og ovn. - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Sokkelleilighet på ca 60 kvadrat i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: ny varmtvannsbereder montert av rørlegger på fritiden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 606