Hollaseterveien 167

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 33 m²
ALH: 25 m²
GUA: 58 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 410 m² på eiet tomt.

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett. Loft: Hems. Dette iht takstmann Eksternt bruksareal: Garasje og anneks.

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Konverter fra solcellepanel. Kjøkken: Tregulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gassbluss og kjøleskap. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Snurredo. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Loft Hems: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Hyttas innbo medfølger som på visningsdagen. Tingene overtas i den tilstand og beskaffenhet de er benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Kyrksæterøra sentrum: Kjør på Hollaveien ut av Kyrksæterøra sentrum. Etter ca. 5 kilometer tar man til høyre inn på Hollaseterveien. Etter ca. 2,1 kilometer vil du da ha hytta på din høytre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk via solcelle. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i ett uregulert område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er en brønn på eiendommen som er brukt for vann. Her har det tidvis vært lite vann. Kvaliteten av vannet er ikke undersøkt. Det er strøm via solcellepanel og det er snurre toalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av areal på soverom i 1. etasje er ikke målbart grunnet takhøyde på under 190 cm. "Åpenbar ulovligheter": Det gjøres oppmerksom på at hems er innredet. Det vites ikke om dette er godkjent til kommunen. Det anbefales å sjekke dette ut. Arealene på hems må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Pipe og ildsted - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tore Stavås Blikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipebeslag og to takplater 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Gamle, stygge og delvis utette vinduer i hele huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lian snekkri Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer er skiftet ut. 9 nye vinduer fra Høyby snekkeri i selbu monter av Lian snekkeri og oss to. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Maling av både hytta og annekset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Gammelt tilbygg ødelagt av råteskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lian snekkeri Beskrivelse av arbeidet: Rev gammelt tilbygg og bygde nytt og større. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Tidvis lite vann i brønn.- 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Utilstrekkelig brannmur og takskille Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Feieravdeling i Heim kommune Beskrivelse av arbeidet: Påpekte mangler og kontrollerte arbeidet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lian snekkeri Beskrivelse av arbeidet: Kasse for støping i takskille samt forsterkning av takåser Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Monterte brannplate og støpte rundt røkrør i takskille 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lenard Murpipe Beskrivelse av arbeidet: Brannmur og montering av ny Dovre peisovn 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja rev gammel ovn og montert ny peisovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lenard Murpipe Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn2023 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lennard Murpipe Beskrivelse av arbeidet: montert ny peisovn 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gamle tilbygget var ubrukelig og ble revet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Nytt tilbygg med soverom gang og toalettrom ble bygget 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredet loft med med nye vinduer og panel samy maling. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 021