Øyakroken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 191 m²
ALH: 27 m²
GUA: 218 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. På eiendommen har man en dobbelgarasje, og en enkeltgarasje i tilknytning til boligen. Begge disse er isolert og har varmepumpe.

Eiendom

Tomteareal er 1 141 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, trapperom, kjøkken, stue og garasje. Loft: Gang, kott, toalettrom, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, kontor, hobbyrom og 2 boder. Eksternt bruksareal: 2 boder og garasje.

Standard

Kjeller Gang: Teppe på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp. Kontor: Teppe på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Hobbyrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Badstue. Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder. Bod 2: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Malt overfalte i himling. Panelovn. 1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn og kjøleskuffer. Trapperom: Malte plater på vegger og trapp. Utgang til garasje. Stue: Parkett på gulv, og malte gipsplater og malt overflate på vegger (12mm OSB plater bak) og tegelsteinsforblending. Malt overflate i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Tilbygd garasje: Støpt gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Leddport i metall, mekanisk portåpner og sikringsskap , varmekabler i gulv og varmepumpe. Loft Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv, og malt tapet og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Kott. Soverom 2: Belegg på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk og servantskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Thon senter Orkanger kjøp sørover langs Orkdalsveien. Ta til høyre inn på Øyavegen, følg denne når den svinge til venstre, og ta deretter til høyre. Sving så til venstre inn på Øyakjela. Boligen ligger nå rett frem. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at Orkland kommune har registrert et fyringsforbud på eiendommen. Avvikene gjelder innkledd skorstein og brennbart materiale for nær sotluke. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kjørevei og gate m/fortau. Det reguleres av reguleringsplan: Endring Reg.Plan ved tidl. Follo Stasjon, Id: 1638_1970002. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at areal i kjeller har en takhøyde på ca. 2.0 m. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er mindre endringer i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Innvendig - Pipe og ildsted Kommentar fra selger: Dette kan løses ved å montere rør i pipen. TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bad: Flis lagt av flislegger som vennetjeneste. Rørarbeider, dusj og servant er utført av Soligård AS 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Nye flis lagt av flislegger som vennetjeneste. Sluk montert av Soligård AS 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Brannslange i kjeller montert av Vormstad VVS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluker ble montert. Det ble smurt på membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: John Damli Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer og noe ytterkledning. Nytt tak over veranda. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig kledning i dobbeltgarasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig kledning i enkeltgarasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Begger bodene er satt opp av huseier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noen sprekker i gulv på dobbeltgarasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Utført av huseier: All masse rundt huset ble skiftet ut. Ny grunnmursplast ble montert. All terreng rundt hus har fall fra hus. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det er nå kommet krav om at pipe skal være synlig på alle fire sider. Det er den ikke. Så det må monteres rør i pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Huseier Beskrivelse av arbeidet: Huseier er elektro utdannet og har lov å gjøre el arbeider på egen bolig og fritidsbolig. El skap er skiftet. En del kabler og stikkontakter er skiftet. 2014: Lokalt eltilsyn foretok kontroll. Ingen feil funnet. 2025: Energipartner AS monterte to stk sikringer i el skap til elbillade. De monterte en ladeboks i garasje og klargjorde for lader nr to. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja To utvendig boder på 15 og 16 m2 er bygget av eier. Dobbeltgarasje bygget av Nordbohus. Enkeltgarasje bygget av huseier. Tak over veranda bygget av Byggmester John Damli. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggesøknader for boder og garasjer er godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er innredet av huseier. Ikke søkt kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 520