Gåsaneset hyttefelt 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 29 m²
GUA: 109 m²
TBA: 161 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 163 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: - Entrè, bod, stue/kjøkken, gang, bad, 3 soverom og hems. Eksternt bruksareal: - Utvendig bod (frittstående)

Standard

1. etasje: Entre: Flis med varmekabler på gulv, malt panel i tak og på vegger. Bod/tekniskrom: Flis med varmekabler på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert varmtvannsbereder, rør i rør skap, sikringsskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gang: Tregulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert trapp/stige til hems. 3 soverom: Tregulv, malt panel i tak og på vegger. Stue: Tregulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet er fra 2014 har tregulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert grå IKEA innredning med innebygd steketopp og stekeovn. Flis mellom over og underskap. Badet er fra 2014 har flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt panel med downlights i tak. Det er montert innebygd toalett, dusjdører, mørk innredning med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse er etablert i impregnert trevirke. Dette iht. tilstandsrapport

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, landbruksområde og felles avkjørsel og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Gåsaneset hyttefelt, del av gnr. 109 bnr. 2, Id: 16222008002. Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei i hyttefeltet. Vann: Privat vann fra felles boret brønn i hyttefeltet Avløp: Privat avløpsanlegg felles for hyttefeltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig taktekking, våtrom overflater vegger, himling og gulv. TG IU (ikke undersøkt): - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen avvik registreres.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sverre Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Dusj og Dusjvegger på bad samt opplegg til Vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp takstige for feiing av pipe. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Sette opp fundament, rammeverk og dragere for ny platting samt grunnramme for bod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HD Solskjerming AS Beskrivelse av arbeidet: Sette opp markise Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Legge terrassebord på ny platting og sette opp byggesett bod 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Sette opp glassvegger på ny platting 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Sette opp skråtak med lysplater over en del av balkong. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja En eller to ganger har vi opplevd lavt trykk på vannet i påsken, når det er mye folk i hyttefeltet og alle skal inn og dusje på ettermiddagen etter skiturer etc. Ellers er det veldig stabilt og godt vann. Dette gjelder hele hyttefeltet, ikke bare nr 38 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grunneier Beskrivelse av arbeidet: Det er grunneier som har ordnet med rørleggere etc, så jeg vet ikke hvilket firma som har gjort dette. Mener det er satt opp fler og større trykktanker. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Knut Landrø Beskrivelse av arbeidet: Montere Oppvaskmaskin samt utekran 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Hyttefeltet har felles brønner med pumper og trykktanker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Per Grønningen Beskrivelse av arbeidet: Sette opp elbillader samt strøm til bod. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sette opp platting og bod Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 451