Værnesveien 722

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 2 m²
GUA: 53 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like nedenfor hytta, på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 223 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Bod

Standard

Generelt: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, åpen dusj med forheng og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Lufting via åpningsvindu på soverom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Vi gjør oppmerksom på at hytta overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Diverse personlige eiendeler medfølger ikke, konferer megler for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen står på pilarer og eventuelt overvann passerer under hytta og ut. Boligen er etablert hovedsakelig på støpte pilarer og enkelte trepilarer. Ingen vesentlige avvik påvist. Boligen ligger i skrånende terreng. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, kjøreveg, høyspenningsanlegg og jord- og skogbruk. Den reguleres av reguleringsplan: Raustein, gnr. 11, bnr. 2, Id: 1622_2002006. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en faresone: Høyspenningsanlegg. Kommuneplanen er under arbeid, besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Privat innkjørsel over gnr 711 bnr 47. Det foreligger skriftlig avtale på at dette er i orden. Felles privat avløp med nabohytter. Det betales årlig avgift for dette. I 2026 ble det betalt kr 1 500,- for kloakkavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at hytta overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Diverse personlige eiendeler medfølger ikke, konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold - Terrengforhold Gå til side Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fall mot sluk er ikke tilfredsstillende, svaber må benyttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sigmund Fagerli/Comfort Fosen/Elpro Selva Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget helt nytt bad med vannklosett, varmtvannstank, dusj og servant med tilhørende skap og varmekabler i golv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sigmund Fagerli Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utvidelse med bad og renovering av kjøkken, ble det også skiftet kjøkkenvindu og inngangsdør, samt bordkledning og isolasjon på nord- og østveggen. Det ble benyttet impregnert kledning, 10 cm Glava isolasjon og musebånd. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Sigmund Fagerli Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning, isolasjon og vinduer på sørveggen og nytt vindu i uthuset. Det ble benyttet impregnert kledning, 10 cm Glava isolasjon og musebånd. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning og isolasjon på vestveggen. Impregnert kledning, 10 cm Glava isolosjon og fluenetting i metall nederst som sperre mot mus o.l. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet frontpanel på nordveggen under hytta og montert dør under ny veranda. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Sigmund Fagerli Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny veranda/inngangsparti på østveggen og ny trapp øverste del. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny nederste del av inngangstrapp. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Råteskade på treverk inn mot støypt uteplasshjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Slått opp støyp, fjernet dårlig del av bunnsville, felt inn ny impregnert bjelke, skiftet den nederste bordkledningen, lagt på vorteplast, fylt igjen med stein og støypt nytt dekke. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noen underbord i golvet på innsiden av der det var råte i bunnsville (se pkt 9), kan være skadet av fukt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 9 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Øvre vestre hjørne. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se pkt 9 - 11 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 9. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har tidligere vært observert lyder som antas å være mus i tak og en vegg. Det er ikke observert mus inne i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sigmund Fagerli Beskrivelse av arbeidet: Montert musebånd i forbindelse med skifting av bordkledning og isolasjon, jfr pkt 5. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Montering av fluenetting i metall i nedkant av bordkledning. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje på hovedinntakskran og to stoppekraner på inntaksledning vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Comfort Fosen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedinntakskrane ved påkoblingspunkt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Comfort Fosen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stoppekranen for tappekranen ved påkoblingspunkt og stoppekranen for utendørs tappekrane ved hytta. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Comfort Fosen Beskrivelse av arbeidet: Installert avløpsledning som ble tilknyttet til Edgar Wisløff sitt private avløpsanlegg. Dette er senere overdratt til et sameie i hyttefeltet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Comfort Fosen Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny 60 meter lang ledning for vanninntak med varmekabel. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Gammel teglsteinspeis fungerte ikke, noe som ved rivning viste seg å skyldes feil på røykrør til pipe. Ny peisovn har fungert uten problemer. Gammel feieluke under hytta var rustet i stykker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Montert brannmursplate og installert ny Dovre Bold 300 peisovn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Revet og fjernet gammel teglsteinspeis og vedovn med kokeplate. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet feieluke og montert feierplattform på taket etter krav fra Orkland kommune. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 19 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 19 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja El.tilsyn utført av Tensio i oktober 2020 påviste to feil: Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet for tilfeldig berøring. Impedans/resistans i beskyttelsesleder i stikkontakt under vindu på kjøkken var for høy. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elpro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feilene er utbedret som reklamasjonsarbeid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Elpro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid i forbindelse med bygging av nytt bad og oppgradering av kjøkken. Dette inkluderte nytt sikringsskap og golvvarme, varmtvannstank og lys i tak og servantskap på bad, og opplegg for nødvendige stikkontakter til bl.a. komfyr og kjøleskap, samt lys og varme på kjøkken og i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elpro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk kobling av varmekabel i vanninntaksledning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elpro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter på kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elpro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av påpekte el. feil etter tilsyn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I 2010 ble hytten utvidet med 5 kvm slik at det ble plass til bad og utvidelse av kjøkken og inngangsparti. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetillatelse fra 2009 og ferdigattest fra 2013. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Verdi- og lånetakst, fra 14.05.1998 Utarbeidet av Takstmann MNTF/Siv.ark MNAL Alf Jøstein Solem. Støymåling utført av Multiconsult i 2020. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Nærhet til Ørland flystasjon medfører i korte perioder støyplage. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Anskaffet og montert Defa varmestyring i form av sensorer og socketer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt Pergo Eik Drivved golv oppå det gamle tregolvet i stue, kjøkken og gang. I 2017 ble det lagt samme type golv på soverommet lengst vest. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Dagens veirett til eiendommen er sikret med påtegning om særskilt avtale på skjøte til gnr 11 bnr 47 mellom Edgar Wisløff og Martin Raustein, tinglyst 26.01.2015. (festetomt 3 under gnr 11 bnr 2 er senere utskilt og har etter kommunesammenslåing gnr 711 bnr 49). Avløp fra hytta er koblet til privat fellesanlegg etter avtale med Edgar Wisløff av 05.04.2002 og hans avtale med Sameiet VA anlegg Raustein av 16.03.2015. Det er funnet rester av eternittplater i grunnen under/nedenfor hytten. De restene vi har kommet over, er levert til godkjent mottak. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 035