Sommerhvile hyttefelt 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 6 m²
GUA: 77 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Internt bruksareal: - Stue, kjøkken, soverom og gang Eksternt bruksareal: - Boder, toalettrom, uthus og garasje Dette iht. tilstandsrapport.

Standard

Innvendig er det gulv av furu, belegg i gang. Trepanel og laftet plank på vegg, delvis malt. Innvendige tak har trepanel. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hytta selges med de møbler og hvitevarer som er der ved visningstidspunkt.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betongstein og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er delvis utvendig kledd med trepanel. Taket har saltaksform tekket med bølgeeternitt og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass 2-lags og et med isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for nåværende fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi gjør oppmerksom på at det like i nærheten av eiendommen ligger et høyspenningsanlegg.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne at siden veien er privat så vil det være naturlig at det tilkommer kostnader for veivedlikehold, brøyting/strøing. Selger opplyser at det tidligere har vært på ca. kr 2 000,- pr. år, men at dette vil variere. Vann: Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Privat avløp. Kloakkanlegget er felles for hyttefeltet. Det betales p.t ikke kostnader for tømming av kloakkanlegg. Kjøper må uansett påregne at dette kan komme i fremtiden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at nabo har sendt ut nabovarsel for oppføring av bod/garasje. Se kommentar i selgers egenerklæring eller konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking, utvendig - nedløp og beslag, innvendig - pipe og ildsted. TG2: Utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - vinduer, utvendig - vinduer 2017, utvendig - dører, utvendig - balkonger, terrasser og rom under terreng, innvendig - rom under terreng, innvendig - innvendige dører, tekniske installasjoner - vannledninger, tomteforhold - grunnmur og fundamenter, tomteforhold - forstøtningsmurer, kjeller - toalettrom - overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Takhøyde i kjelleren er i underkant av 2 meter. Den minste boden er ikke målbar. Det finnes ikke plantegninger i kommunalt arkiv.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Løs spyleplate for toalett. Ny er kjøpt inn, men ikke montert . Mulig at det ikke er helt tett pakning til sisterna, da den lager noe lyd. Hytta har forøvrig innvendig toalett, mens dusj befinner seg i utvendig dusjhus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: skadesak via Tryg Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av mulig lekkasje fra hovedstoppekran. Ikke funnet avvik. Heller ikke av oss i etterkant. Ble av firma som var satt på saken observert alt for høyt vanntrykk inn til hytta. Ble derfor montert en "trykkreduksjonstank" for å stabiliserer dette. I tillegg ble det skiftet pakning på varmtvannstank, da denne hadde en tendens til å gå pga det tidligere høye vanntrykket (i bar) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Daniel Rør på Brekstad ( nå konk) Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ny VVS bereder, samt opprydding og forenkling av røropplegg i kjelleren. Satt opp utslagsvask i kjeller, samt rør ferdig for å koble til servantbatteri ( m/tut) Har nummeret til rørlegger, men han har skiftet arbeidsplass/firma, siden denne gang. Vet ikke nøyaktig hva firma het. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Liten lekkasje på tak ved inngang. Dette er lagt ny takkpapp på, samt nytt undertak i 2024. Dette er utført av nåværende eier. 2-lags vinduer er i all hovedsak fra byggeår, og har tegn fukt mellom glassene. Utvendig kitt løsner lett og det bør påregnes å legge ny kitt / evt skifte ut eksisterende vindu. Panelvegg på sørsiden, er lagt utenpå eksisterende tømmervegg av forrige eier. Denne ytterveggen er generelt sett i dårlig stand og trenger utskiftning. Det bør tas inspeksjon av opprinnelig tømmervegg for å avdekke evt råteskader. Vi har latt veggen være i vår tid, og malt den for å bremse veggens slitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Liten lekkasje på tak ved inngang. Dette er lagt ny takkpapp på, samt nytt undertak. Nye vindskier ovenfor ytterdør. Er utført av undertegnede. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt vindu ifb med rehab av 2 yttervegger i tilknytning til inngangen. 10 cm GlavaI+asfaltplater+ny kledning på disse 2 veggene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny inngangsdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduene er preget av tidens tann, og bør skiftes ut etterhvert. Virker tette, men noe kondens mellom enkelte av 2-lags glassene, spes på soverom. Mulig fuktinnsig under utforinger, men vi har ikke tatt av disse for å sjekke dette opp i vår tid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut dårlig kledning utendørs rundt kjøkkenvindu, samt soveromsvindu. Vinduer dette er utført på, er påført 3 lag vindusmaling for å bremse aldringsprosessen. VInduskitt er generelt sett i dårlig forfatning. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Forrige eier hadde drenert pga fuktinnsig (1998) og samtidig forsterket bæringen isolert mellom etasjeskillere. Sistnevnte skjedde i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: graveentrepenør, masseleverandør og tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde drenert pga fuktinnsig ( før 1998) Forsterket bæringen mellom etasjeskillere og etterisolerte mot stuegulv i 2016. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Forsterket bæring med stålbjelker, samt etterisolering av stuegulv med isolasjon og asfaltplater i 2016 jfr tidligere selgers egenerklæring. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ses i sammenheng med punktene ovenfor. Vi har i vår tid ikke vært noe plaget med dette de årene vi har hatt hytta. Det har aldri vært ulukt/fuktig når vi har åpnet hytta i april/mai. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: graveentrepenør, masseleverandør og tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Se punkt nr 9 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. 3,5 av 4 sider. Den del som har kjellerdør+boddører har ikke behov for drenering, da de ligger over bakkenivå. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Var en del "blåmann" i undertak gang, før dette ble skiftet i 2024. Små tegn til fuktutslag i deler av undertak i stua. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak over inngangsparti, samt skiftet ut all underbord , selv der det ikke var antydning til fukt/blåmann. Selve hovedtak, samt undertak er det ikke gjort noe med i vår tid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. se punkt om forsikringssak via Tryg. Gjelder vanntrykk inn til hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tryg Beskrivelse av arbeidet: Se punkt om forsikringssak via Tryg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Daniel rør Beskrivelse av arbeidet: ifb med innsetting av VVS-bereder, ble det ryddet opp og skiftet noe vannrør (før avstegningen inne i hytta). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ikke påvist feil eller skader, men det skulle vært branninspeksjon av pipe for noen år siden. Hadde ikke anledning til å være tilstede på angitt tidspunkt pga arbeid. Pipa har ikke vært feiet i vår tid. Den har imidlertid ikke vært mye i bruk, da vi har brukt hytta alt for sjelden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Noen kontakter med dårlig "kontakt", pga alder. Alt er ordnet av Elpro (ca 2021) i forbindelse med sjekk av hyttas elektriske anlegg (Tensio), der vi fikk noen anmerkninger i etterkant. Alt er fikset og utbedret av Elpro. I samme omgang ble alt av kontakter og ledninger skiftet ut på stue og soverom. Det ble også lagt opp dobbel stikk, både på stue og soverom, samt lagt ut "lynavleder", fra sikringsskap og ut i jordspyd under marka.Bryter for lampepunkt + utelys i VF. Se samsvarseklæring fra Elpro fra 2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elpro Selva Beskrivelse av arbeidet: Rehab av el-anlegg etter påviste mangler ved Tensios sjekk av det elektriske anlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elpro Selva Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert kurs til komfyr - Induksjon. Skiftet ut gamle stikkontakter på kjøkken, samt lagt til 4 døbbelkontakter på ene kjøkkenvegg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Noe værslitt kledning rundt garasjeport. Sliten, men fungere helt etter hensikten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn matchende kjøkken del på motsatt side av oppvaskbenk ca 2017. Hvitevarer medfølger om ønskelig: Komfyr, Elektrolux, Induksjon 2017 Kjøleskap, Liebherr, 2018 Oppvaskmaskin, Wihrlpool, 2024 "Vedbod" har nytt impregnert gulv og tak, Terrasse ble oppgradert med nye terrassebord, (ved inngang), ca 2018 Etablert ny platting mot sør, ca 2024. All platting er behandlet og etterbehandlet med Sioox. Hytta selges med de møbler og hvitevarer som er der ved visningstidspunkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vei opp til hytta er driftet av alle som har hytte på Sommerhvile. Kan tilkomme små utlegg ifb brøyting og utbedring av vei. Dette er imidlertid små kostnader, som også uføres av medlemmene av hyttefeltet (kutte ned buskas ved vei, fylle sand i veihull etc). Nabo har sendt ut nabovarsel 5 mai 2026, vdr oppsett av bod og garage, 1 m fra nabogrense, samt framtidig tilbygg på eksisterende bod. Søknaden trenger ingen dispensasjoner eller andre tillatelser jfr nabovarselet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 035