Heimsjøveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 60 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, trapperom, rom, bod, soverom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Entré, gang, 2 boder, bad, vaskerom, toalettrom og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: 2 boder. Innglasset balkong

Standard

Sokkel Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger og panelplater. Malt panel i himling. Bod 2: Tregulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv, og tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Vaskerom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk og servantskap. Toalett: Laminat på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. 1. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Soverom 1: Bjelkelag er fjernet. og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv, og malte plater og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, komfyr, micro og kjøle/fryseskap. Innglasset balkong: Tregulv og panel på vegger og blanke trappesplater.. Blanke trappesplater. Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Matbod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må regne med å lage egen avtale på brøyting, da selger frem til nå har gjort dette selv. Eiendommen har privat septiktank. Det betales en årlig avgift for tømming av denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Generell Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja har vært fuktig å ødelagt vegg der dusj var. ny dør er også skiftet. ny krane pluss røre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: rev ene veggen som var fukt skadet med ny våtromsvegg plate. ble også montert dusj kabinett. + ny dør til badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: rev ene veggen som var fukt skadet med ny våtromsvegg plate. ble også montert dusj kabinett.skiftet dør inn til badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja taket var lekk å ble lagt nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: rev tak å la nytt. + ny pip hatt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: snekker ole lian Beskrivelse av arbeidet: skiftet ut en veranda dør til ett vindu pluss montert 2 små vinduer på nedre side av huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: skiftet fra ett lite vindu på stua til ett større ett. skiftet ett ødelagt vindu inne på vaskerommet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja alle 3 vinduene på nedre side av huset trenger å skiftes. midtre vindu kan ikke åpnes. dem andre 2 kan ikke åpnes helt da kan dem dette ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: støpt i garasje/bod. bygd platting på øvre siden av huset. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja har ikke vært drenert før jeg tok over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Grev bort litt masse å la drenerings røre og drenerte rundt hele huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: drenerte rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja råte gulv ved do døra i gangen. lagt gulv over pluss en planke bit under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt gulv i hele gangen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja møll i noen planker i veggen ved trappen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: rev vegg å erstattet den å forsterket den. ingen fersk tegn på møll når det ble gjort. gammelt skade. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: byttet ut ved ovnen til en mindre å nyere. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet fra skru sikring til automat sikring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja påbygd terrasse å vinterhage stue. utbygg ved garasje/bod Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja bygde på terrasse etter riving av gamle utslitte terrasse å drenering. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja ekrene rundt eiendommen brukes som beite for sau. veien brukes også vidre innover til hyttene å d forkommer traktor kjøring å heste kjøring forbi eindommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 216