Lykkja 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 8 m²
ALH: 58 m²
GUA: 195 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. etasje: 3 ganger, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, trapperom, bod, kott og innglasset balkong. Kjeller: Gang og bod. Dette iht takstmann.

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 2 ALH: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3 ALH: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4 ALH: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Kryprom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og rørfordelingsskap. 1. etasje Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Kott: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapperom: Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap. Innglasset balkong: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller, deler av boligen har støpt plate på mark.. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, vegger er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Småøran, Råbygda, gnr 260 bnr 6, 15, 29, 41 , Id:1638_1996007 . Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende veg iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke fremlagt tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse fra kommunalt arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Vaskerom - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.\

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Orkla elektriker Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg, membran, flislegging, våtromsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt duk i overgang gulv og vegg, og mot sluk. 3 strøk smøremembran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Har vært taklekkasje. I vegg mot garasje er det råteskader, dette er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Midlertidig reparasjon, forsterking av stendere og svill. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Sørveggen og vegg mot hagestuen, 5 cm utforing, og isolering. Asfaltplater og papp, utlekting, nye vinduer og bordkledning. Vegg mot soverom 3(mot gårdsplassen) asfaltplater, papp, utlekting og bordkledning. Vegg mot garasje, papp, utlekting og ny bordkledning. Nye vinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vegg mot øst og nord, byttet vinduer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn verandadør på soverom 1. Nytt vindu på soverom 2. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygde isolert hagestue med 10 cm isolering i gulv og tak, og 7 cm isolering i vegg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, 20 cm isolasjon i soveromsdelen. 15 mm tro, papp, lekter og stålplater. Nytt pipebeslag og ny takstige. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbelgarasje, med hobbyrom. ca 50 m2. Leca sokkelblokk, og Leca murstein. 5 cm isolasjon i gulvet. Plast, armeringsmatter, og ca 10 cm støp. 2x4 reisverk, W-takstoler. Asfaltplater på vegg, utlekting og bordkledning. Tro, papp, lekter og stålplater på tak, og snøfangere. Hobbyrom isolert med 10 cm isolasjon. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygde hagebod. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Baderomsvinduet og kjellervindu bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbelgarasje, med hobbyrom. ca 50 m2. Leca sokkelblokk, og Leca murstein. 5 cm isolasjon i gulvet. Plast, armeringsmatter, og ca 10 cm støp. 2x4 reisverk, W-takstoler. Asfaltplater på vegg, utlekting og bordkledning. Tro, papp, lekter og stålplater på tak, og snøfangere. Hobbyrom isolert med 10 cm isolasjon. Bygde hagebod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevheter som kan skyldes for svake bjelker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det er ikke drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i kjelleren. Grunnvannet står høyt i området. Har satt inn avfukter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Har satt inn avfukter. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Muggsopp på soverom 1 og 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Soverom 1 og 2 ble bygd opp helt fra grunnen av. 9 cm xps-isolasjon i gulv, plast, nye gulvplater. Vegger er lektet opp 5 cm, isolasjon og plast, nye 5 cm utlekting og isolasjon (tilsammen 20 cm isolasjon og plater) Vindtetting i tak, 20 cm isolasjon, plast, lekter og himlingsplater. Ny ventilasjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank, og montert sluk i tankrommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem, rør i rør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilasjon. Badet har eget avtrekk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har murt igjen 4 hull etter ovner som er fjernet. Toppen av murpipa ble murt opp på nytt på grunn av frostskader. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Orkla elektriker Beskrivelse av arbeidet: 2013 nytt sikringskap, og det meste av anlegget ble byttet ut. 2025 byttet sikringer og anlegget ble godkjent. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hagestue og hagebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 201