Vikanveien 159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 1 m²
GUA: 64 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass like bortenfor tomtegrensen.

Eiendom

Tomteareal er 1 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Internt bruksareal: - Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: - Bod.

Standard

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Eiendommen overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtagelse. Kiste på stue medfølger ikke. Dette gjelder også diverse personlige eiendeler

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse er etablert i impregnert trevirke. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn. Det ble avdekket et avvik på forrige branntilsyn ifølge Heim kommune. Lettvegg sto for nært sotluke. Lettveggen er nå fjernet av eier og avviket er derfor lukket. Brannslukningsapparat bør skiftes ut. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Strandplan for Kvervosen. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei i hyttefeltet. Selger opplyser at det betales kr 1 000,- pr. år for veivedlikehold. Vann: Hyttefeltet har et privat vannanlegg finansiert og driftet av hytteeierne i fellesskap. Vannanlegget er koblet til det kommunale vannverket, Stamnesdalen vannverk. Det er Heim kommune som fakturerer for vannavgift. Av totalt 21 hytter så er 15 tilknyttet helårsvann og 6 sommervann. Eiendommen som selges har kun sommervann. Heim kommune er opptatt av at vannanlegget er sikkert og at det ikke er lekkasjer og at de har ytret et ønske om at hele ledningsnettet skal være nedgravd og frostsikkert. Styret i hytteforeningen har besluttet følgende: "Styret i hytteforeningen har besluttet at alle hytter skal være knyttet direkte til hovedledningen med en stoppekran på en frostsikker ledning. Dette kan enten skje ved å montere på en frostsikker stoppekran ved hovedledningen, eller en kan ha en frostsikker ledning koblet til hovedledningen med en valgfri plassering av en stoppekran (f.eks. nærmere hytta). En frostsikker ledning kan enten etableres ved nedgravning/isolering eller med bruk av varmekabler. Hytter kan ha felles frostsikker ledning fra hovedledningen, men alle skal ha egen frostsikker stoppekran til egen hytte. Dere kan få helårsvann uten tilknytningsavgift, men må dekke kostnadene med stoppekran og frostsikring. Hver hytteeier er selv ansvarlig for åpning og lukking av egen stoppekran. Vi anbefaler at denne kranen er stengt hvis hytta i lengre perioder ikke er i bruk." Kjøper må derfor påregne kostnader til å isolere ledning fra hytta til hovedledning eller montere frostsikker stoppekran ved hovedledning, konferer megler. Avløp: Privat avløpsanlegg. Selger opplyser at det ble betalt ca. kr 1 300,- for kloakkavgift sist hun fikk regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det medfølger naust og båtplass i marina.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: Utvendig - Taktekking, Utvendig - Nedløp og beslag, Utvendig Veggkonstruksjon, Utvendig - Takkonstruksjon/Loft, Utvendig - Vinduer, Utvendig - Dører, Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig - Innvendige dører, Innvendig - Andre innvendige forhold, Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. TGIU (Ikke undersøkt): Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger, Tomteforhold - Septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Jeg har fullmakt til å selge Vikanveien 159 på vegne av min mor Olaug Stiles. Min far død i 2015, han var byggherre av hytten. Så jeg har ikke noe informasjon om tilstanden på hytta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 654