Kobbsteinveien 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Pr dags dato leier eier parkeringsplass til en nabo av eiendommen.(gnr:46, bnr:47). Eier betaler kr 600,- pr år for parkering på parkeringsplass. Denne prisen skal justeres i nærmeste fremtid. Den skal indeksreguleres, dette til info. Fra parkeringen er det ca. 250 meter til eiendommen. Det er mulighet for kjøper å overta denne avtalen om ønskelig.

Eiendom

Tomteareal er 4 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal: 41 kvm. - Stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Dette iht takstmann.

Adkomst

Fra Kyrksæterøra: Følg Hellandsjøveien i ca. 14,6 km før du tar til høyre. Følg denne veien i ca. 1,7 km. før du svinger til høyre inn på Kobbsteinveien. Følg denne veien helt til enden. Derfra går man ca. 200 meter til hytta. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Pr dags dato er ikke vedovnen tilkoblet pipe. Dette må evt fikses og godkjennes. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Eiendommen har pr dags dato ikke strøm innlagt. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Pr dags dato går det ikke vei til eiendommen. Eiendommen har bestemmelse om vegrett over gnr:47 bnr:2. Det er parkering ca. 250 meter fra eiendommen. Vann: Det er ikke innlagt vann på eiendommen. Avløp: Det er ikke innlagt avløp på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: På byggetegninger fra kommunen er det opprinnelig ett soverom og større kjøkken. Samt er det lukket vindfang med bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig - Veggkonstruksjon TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG IU: - Innvendig - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er listet opp nedenfor.* - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere hadde hytta torvtak. Ble skiftet til stålplater av min far og bror (som er tømrer) fordi det ikke skulle bli lekkasje. Hytta har vært beiset flere ganger og sist for ca 15 år siden. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Sprekk i ett av vinduene i stua. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Erstattet en del av smårutet vindu - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Vedovn er koblet fra pipa etter fars ønske fordi det ikke ble brukt. Rust ved tilkoblingspunkt til pipa. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Naust oppført i 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, dokumentasjon av byggetillatelse. -Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja, Nabo satte opp ett gjerde som gikk ned i sjøen og hindret at man kunne gå langs stranda. Han tok saken til retten, men tapte. Naboen er død og eier ikke lenger hytta ved siden av naustet. Vet ikke om dette er relevant lenger. Ikke til hinder for evt. kjøper. Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes om å sette seg inn i denne før evt budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 953