Rekstadåsen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 415 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 249 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og garasjebygg samt på oppgruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig: Internt bruksareal: 166 kvm. 1. etg.: 85 kvm. - Éntre, gang/trapp, 2 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Sokkeletasje: 81 kvm. - Éntre, gang/trapp, gang, 2 soverom, stue, vaskerom, toalettrom og 2 boder Eksternt bruksareal: 119 - Garasje Garasjebygning: Eksternt bruksareal: 130 kvm. Underetasje: 65 kvm. - Garasje 1, etg.: 65 kvm. - Boder og verksted

Standard

Sokkel: Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gang/ trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Toalett: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk , varmtvannsbereder, stoppekran. Bod 1: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. 1. etasje: Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Adkomst

Fra E39 i Børsa så kjører du i retning Skaun/Eggkleiva i ca. 9,3 km før du tar til venstre inn Rekstadvegen. Følg denne veien i ca 600 meter før du tar til høyre og følger vegen Rekstadåsen i ca. 170 meter. Sving deretter til venstre og du vil da få eiendommen framfor deg etter ca 50 meter. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er oppført i betongstein, samt lecastein ved integrert garasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Bolig.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eier opplyser at det er et veilag man betaler til for brøyting/strøing/vedlikehold. Eier opplyser også at den siste fakturaen kom i 2024, så kostnaden er ukjent. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen har septiktank. Det betales avgift til ReMidt for tømming av denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Grunneier har vegrett til å komme seg til jordlappen som ligger ved eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredete rom i kjeller som et soverom, entre og stue er benevnt som boder. Videre er integrert garasje ikke tegnet inn på godkjente tegninger fra kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig - Eldre vinduer TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Vaskerom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er listet opp nedenfor. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: år 2001, tidligere eier: nye baderomsplater; nye plater på vegg samt skiftet vindu. År 2023, egeninnsats: satte inn moderne dusjvegg, hele baderommet er malt i moderne farger (våtromsmaling), nye håndtak, etc. Nytt blandebatteri med takdusj og hånddusj er kjøpt inn, ikke installert enda, men den medfølger. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det har vært en mindre lekkasje i tilknytning til kjøkkenvifte før jeg tok over. Det var gjort tiltak, men en mindre lekkasje ble oppdaget sommeren 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dette er tettet og utbedret. Det har ikke vært lekkasje siden jeg overtok sommeren 2023. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim kobber- og blikkslager AS Beskrivelse av arbeidet: Ny hel takrenne installert på husets østside. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Glassmester 1 Beskrivelse av arbeidet: Nye glass installert i vinduet ved verandadør i stuen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Glassmester 1 Beskrivelse av arbeidet: Nye glass installert i vindu på garasjeloft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier la nytt takshingel i 1991. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Vinduene som er fra byggeår i underetasjen er punkterte. Dette var planlagt byttet nå våren 2026 - vi har innhentet godt tilbud fra byggmester som kan videreformidles til kjøper (tilbudet inkluderer skifte av kledning, samtlige vinduer og dører, etterisolering, nytt tak og pipehatt, og etterisolering av loft). Vinduene er tette og fungerer, man kan tydelig se at de er punkterte. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Tidligere eier opplevde at det var hull i grunnmurspapp, dette opplyser han å ha gravd og utbedret. Ukjent årstall. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplevde at det var hull i grunnmurspapp, dette opplyser han å ha gravd og utbedret. Ukjent årstall. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplevde at det var hull i grunnmurspapp, dette opplyser han å ha gravd og utbedret. Ukjent årstall. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Det har vært en og annen mus på kryploft i år (museår). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har fått bukt på dette med enkle tiltak i form av musefelle. Har siden 2023 opplevd at enkle innretninger med lydbølger for å skremme mus har holdt dem unna, kun ekstremår at musa har kommet inn. Tidligere nevnt tilbud fra byggmester inkluderer museband. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Melhus Elektro Varmepumper AS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe i underetasje i 2024. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Har opplevd at enkelte av lys med dimmer kan blinke. Ubetydelig. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stamnes Ola Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt sikringsskap med automatsikringer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Installert nye stikkontakter, de fleste lysbrytere er oppgraderte, flere med dimmer. Lys i gang, kjøkken, kontor, stue i 1. etasje har dimmer. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, oppført garasjebygg. - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Takstrapport fra 2023 ifm salg av boligen. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Ingen har vegrett over eiendommen, men grunneier har vegrett til tilliggende jorde like ved garasjebygg. Egenerklæringsskjemaet ligger i sin helhet som vedlegg i salgsoppgaven. Interessenter bes om å sette seg inn i denne før en evt budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 872