Skaunaskogen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på gårdsplass og i låve.

Eiendom

Tomteareal er 2 396 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Våningshus: BRA: 246 kvm. Internt bruksareal: 193 kvm. 1. etg.: 97 kvm. - Stue, vaskerom, kjøkken, gangareal, tidligere bad. 2. etg.: 96 kvm. - Gangareal, bad, 4 soverom og stue. Eksternt bruksareal: 53 kvm. - Uinnredet kjeller.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tregulv og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel

Adkomst

Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig har grunnmur av gråstein. Veggkonstruksjon er en kombinasjon av laft og bindingsverk.Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via varmepumpe, vannbåren varme (luft til vann) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Strøing og brøyting av vei avtales med de andre eiendommene som bruker veien. Kostnadene varierer etter snøfall. Kjøper må påregne kostnader knyttet til vedlikehold, brøyting og strøing. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Det betales en årlig avgift for tømming av denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det er foretatt stikkprøvemåling av etasjehøyde og kjelleren har varierende etasjehøyde og er stedvis under 190 cm og følgelig stedvis ikke målbart areal. Da det er vanskelig å skille ut det som er målbart og ikke målbart, er hele kjelleren tatt med som målbart areal i sin helhet. Tilleggsbygningene er ikke vurdert eller oppmålt i sin helhet, men fjøs/låve har en grunnflate på ca 350 m². Stabbur har en grunnflate på 15,5m². Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygningene har behov for vesentlige oppgraderinger. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Kjelleren har varierende takhøyde og er stedvis ikke målbar, men hele kjelleren er her tatt med som målbart areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig - Dør kjeller - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Etasjeskille 1.etg - Tomteforhold - Terrengforhold TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon nord - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vindu kjeller - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er listet opp nedenfor. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Noe dårlig fall mot sluk på vaskerom. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Din rørlegger Beskrivelse av arbeidet: utførte rørarbeid på vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Flytgulv AS Beskrivelse av arbeidet: Avrettet og støpte gulvet på vaskerom. Avretting fra pumpebil. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Satt opp kontakter på vaskerommet 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Din rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Bad: Din rørlegger la opp vann og avløp. Koblet opp dusj og wc Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Har ellers lagt membran og flislagt vaskerommet selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bad: Har selv lagt kryssfinerplater, våtromsplater, primer, membran, mansjetter rundt alle sluk og rører. Og armeringsduk i alle skjøter og hjørner. Så ble det flislagt. Ikke helt riktig fall på badet, men det er terskel ved døren. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Påført membran og lagt slukmansjett. Og lagt ny membran.Slukmansjett er skrudd i sluk. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Lekkasje i tak på stabbur og låve. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Siden 2016 har kledning, vinduer og ytterdører blitt byttet. Dette har vært en prosess. Yttervegg er lektet ut. Lagt vindsperre duk og asfaltplater. Så ytterkledning. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: PK service Beskrivelse av arbeidet: Vet tidligere eier brukte PK Service til elinstallasjoner. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Han gjorde om fjøset til stall. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Det er ikke en feil. Men i en grovkjeller kan det forekomme innsig av vann. Spesielt ved vårsmelting av snø. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med at det ble lagt stoppekraner. Ble gårdstunet profilert gravemaskinfører så vannet siger forbi huset. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Lekasje i tak på stabbur og låve. For 12 år siden ble det påvist hussopp i det nordlige inngangsparti ( tømmerkasse2). Vi rev etasjeskiller mellom første etasje og kjeller ( fra stue.,inngangsparti og til kjøkken) Fjernet løsmasse fra muren og erstattet med armert betong.Og ellers fulgt alle generelle tiltak som Mycoteam anbefalte. Og la gummi mellom mur og nye gulvåser i tømmerkasse 1,2 og 3. Gulvåser er nå av impregnert materiale. Har i ettertid ikke sett noen antydninger til hussopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mycoteam Beskrivelse av arbeidet: Mycoteam har sanerte med kjemikalier for hussopp.Og ga oss råd om generelle tiltak. Har i ettertid ikke sett noen antydninger til hussopp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vi rev etasjeskiller mellom første etasje og kjeller ( fra stue.,inngangsparti og til kjøkken) Fjernet løsmasse fra muren og erstattet med armert betong.Og ellers fulgt alle generelle tiltak som Mycoteam anbefalte. Og la gummi mellom mur og nye gulvåser i tømmerkasse 1,2 og 3. Gulvåser er nå av impregnert materiale. Har i ettertid ikke sett noen antydninger til hussopp. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Da vi tok over eiendommen i 2012 var vi plaget med mus. ISS var inne. De satte opp feller og kartla. Vi fikk tips og råd om hva vi burde utbedre. Satt opp musebånd da det ble byttet kledning. De sa også at i eldre hus i landlige omgivelser kan det forekomme mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: ISS Beskrivelse av arbeidet: Satte ut felle og kartla. Og ga oss veiledning på utbedring Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Utførte tiltak anbefalt av ISS - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Din rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid som er gjort i vårt eie er gjort av Din rørlegger - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Top VVS Beskrivelse av arbeidet: Installerte luft-til-vann varmepumpe og varmtvannstank . Og de har koblet opp kursene som går i huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Har lagt vannrører i gulvene selv. Kan fremvise bilde av hvordan det er utført. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har satt inn feieluke. Godkjent av Skaun brannvesen. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Det meste av elektrisk arbeid som er utført i vårt eie er utført av Vintervoll - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, hadde en omfattende rettsak med forrige eier der det ble oppdaget feil og mangler. Det finnes en dom der alt dette er dokumentert. Feil og mangler er i dag utbedret. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Vannlekasje i tak på Stabbur og låve - Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Manglede dør til fryser på integrert kjøleskap. Skader på skuffefronter på badet. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 030