Raudsæterveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 23 m²
GUA: 86 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er montert elbillader

Eiendom

Tomteareal er 1 044 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: Gang, toalett, bad, stue og kjøkken. - Loft: Gang og 2 soverom. Eksternt bruksareal: - Uthus Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje: Gang: Tregulv og panel på vegger og tømmervegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og sikringsskap. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Bad: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, naturlig avtrekk, servantskap og stoppekran. Stue: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, og glass på vegg over benk og panel på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og kjøle/fryseskap. Det er integrert platetopp og stekovn. Loft: Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen overtas med innbo som på visningsdagen. Hytte og uthus overtas uten videre rengjøring/rydding.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no

Byggemåte

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt fritidsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Selger opplyser at det betales ca. kr 3 000,- pr. år for vedlikehold/brøyting/strøing av veien. Dersom det ønskes at bakken opp til hytta brøytes må dette bestilles i tillegg. Det vil da også tilkomme kostnad for dette. Vann: Innlagt privat vann fra egen boret brønn. Avløp: Egen septik. Tømmes og faktureres av ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - taktekking Utvendig - veggkonstruksjon Utvendig - vinduer Utvendig - dører Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - innvendige dører Innvendig - andre innvendige forhold Innvendig - andre innvendige forhold - 1 Spesialrom - toalettrom - overflater og konstruksjon Kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger ikke tegninger. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kom vann på hjørnet av torvtaket over badet for ca 6 år siden. Ble tettet. Siden da ikke merket noe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Meldal Blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Tettet og la på ny torvtak. Mere kan jeg ikke uttale meg om 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Ole Aasarød Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer stue. Satt inn verandadør 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Bygdeservice Meldal Beskrivelse av arbeidet: Laget grøft for å lede vannet bort fra hytta Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - På oversiden mot hytta etter påbygg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Goldweld as Beskrivelse av arbeidet: Nytt piperør. Ny peisinnsats 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg av do og bad i 2006 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygg gjort av Bygdeservice 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trøndelag boreselskap tror jeg de het (olav kjøren) Beskrivelse av arbeidet: Boring etter vann og lagt inn septik Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 789