Mostargata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 769 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Utgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad renter kr 1 347,- - Felleskostnad avdrag kr 306,- - Felleskostnad driftsdel kr 3 369,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 747,-

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et overskudd (årsresultat) på kr 108 799,-. Beløpet ble overført til annen egenkapital. Disponible midler var pr. 01.01.2025 på kr 412 780.

kr 3 169 665
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.05.2026

kr 264 138
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42707519449, Orkla Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 327 Saldo per 20.05.2026: 3 169 665 Andel av saldo: 264 139 Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) Flytende rente, 30 års nedbetaling

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1311166

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass for 1 bil på borettslagets tomt. Det er mulighet for elbillading. Styret må kontaktes om det skal monteres elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 485 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Internt bruksareal: - 2. etasje: Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken Eksternt bruksareal: - Kjeller: Bod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Bad: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og vinylfliser. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det blir opplyst at innredningen er fra 2008 og montert 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør (2024) i tre. Balkong opphengt i husveggen og opplagret på frontdrager. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei og frisiktsone. Den reguleres av reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR RØMME ØVRE, Id: 1638_2007004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 848
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - taktekking Tekniske installasjoner - vannledninger Tekniske installasjoner - avløpsrør Tomteforhold - fuktsikring og drenering Våtrom - bad - overflater gulv TGIU (ikke undersøkt): Innvendig - rom under terreng Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Mener badet hadde TG2 eller TG3 da jeg kjøpte, men at det ikke var noe problem så lenge det ble benyttet dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstallet, men forstod det som at det ikke var han jeg kjøpte av som hadde stått for oppussingen av badet. Og så har jeg ikke nødvendig dokumentasjon tilgjengelig i skrivende stund, men det vil være mellom 2019-2021 i alle fall. Jeg mener som nevnt tidligere at badet har fått TG2/TG3, det vil jeg tro skyldes at det er ufaglært arbeid av membran. Det er dårlige skjøter av membranen som går opp langs veggen. Arbeidet som ble gjort på badet er bare kosmetisk. Det er ikke gjort noe med vannrør eller lignende. Men membranen ble som nevnt jobbet med/byttet ut. Ikke tilfredsstillende. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Terje Krokstad As Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig kledning, vinduer, verandadør og bygget ny veranda. De satte også inn, ved hjelp av innleid elektriker, ny elektrisk baderomsvifte på badet mitt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.