Stamnesveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass eller i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Hytte: Internt bruksareal: 67 kvm. - Entré, toalettrom, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: 5 kvm. - Bod. Garasje: Eksternt bruksareal: 25 kvm. - Garsje.

Standard

Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc og sikringsskap. Gang: Tregulv, og panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, kjølesskap, fryser og hybelkomfyr. Stue: Tregulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Vedovn og peis. Utgang til terrasse. Bad: Epoxy på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servantskap. Soverom 2: Tregulv, og panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Dette iht takstmann.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen av hytta skjer via vedovn og elektrisitet. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at vedovn må byttes. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Skoglund, Id: 16122009008. Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Betaler ca. kr. 1 500,- pr år til veilag. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Selger opplyser at det ikke er lagt varmetråd i rørene slik at vannet ikke kan brukes på vinteren. Dersom det er et ønske om å bruke vannet på vinteren så anbefales det å legge varmetråd i rørene. Avløp: Eiendommer har septiktank. Det betales en årlig avgift til ReMidt for tømming av denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger båtplass i marinaen. Selger opplyser at de betaler kr 1 500,- pr år til båtforeningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke byggetegninger med tilbygg. Entre er opprinnelig uteområde/platting. Toalettrom er utvidet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: - Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er listet opp nedenfor. 1. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ca årstall det ble lagt inn vann/strøm til hytta. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ca årstall det ble lagt inn vann/strøm til hytta. 2. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Det ble lagt inn ifm strøm/vann. 3. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg 4. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje ble satt opp 5. - Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Noe skjevhet i gulv ved peis 6. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp og støpte betongsøyler under hytta, da det har vært litt sig på noen av disse. 7. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Vedovn må byttes. 8. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygd og lagt inn strøm, vann og kloakk. Bygget garasje 9. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Dokumenter er sendt til kommunen da det ble utført av forrige eier 10. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 11. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Vann brukes kun på sommer, må legges inn varmetråd i vannrør om det skal brukes på vinter. Veilag og båtforening som betales årlig. Dugnad 1-2 ggr i året Pris: ca 1500,- per år Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 111