Svelihaugvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 6 m²
GUA: 97 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 683 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 91 kvm. - Gang, 3 soverom, bad, bod, Stue/kjøkken, stue, bod 2, gang 2 Eksternt bruksareal: 16 kvm. - Bod

Standard

Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Luke i gulv til kryprom. Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, vannfilter, rørfordeling, trykktank og panelovn. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Kjøkken: Tregulv med luke i gulv til kryprom, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og oppvaskmaskin og gassovn. Stue 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og peis. Utgang til terrasse. Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Dette er iht takstmann.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen skjer via vedovn og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for fritidsbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei til eiendommen. Betaler kr 800,- for veivedlikehold pr år. For brøyting betaler man ca. kr. 3 500,- pr år. Pliktig medlemskap i Gammelveien veiforening. Vann:Privat vann til eiendommen. Det er borret etter vann som er lagt inn i hytta. Avløp: Det er privat avløp med septiktank. Det betales årlig avgift til ReMidt for tømming av denne. Se punktet "Andre faste kostnader" for informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelsen er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det foreligger kun tegninger fra søknader om tilbygg. Ingen komplette planskisser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: - Utvendig - Nedlæp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad - sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er listet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Per Arne Lysevoll Beskrivelse av arbeidet: Bygging av tilbygg med bad. Montering av septiktank med filtergrøft Avløp fra baderom via krypkjeller og ut i grøft. Montering av dusj og vask og toilett. Snekkerarbeid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Membran på gulv og vegg i dusjnisje, samt legging av flis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Utført etter datidens forskrifter - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: GH-bygg Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg, nytt tak på hele hytta, nye gulv i gammel og ny hytte. Ny grunnmur med plate. utvidelse av veranda. Innvendig oppgradering av gammel del, med panel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Steinar Belsås Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Per Arne Lysevoll Beskrivelse av arbeidet: Bygging av vedovn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg vedbod. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Per Arne Lysevoll Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hytta. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Per Arne Lysevoll Beskrivelse av arbeidet: Drenering for tilbygg og grunnarbeid tilbygg Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Per Arne Lysevoll Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av vann/avløp, septiktank og foltergrøft. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Per Arne Lysevoll Beskrivelse av arbeidet: Muring av pipe i tilbygg Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kammen og Sneve Beskrivelse av arbeidet: Muring av pipe gammel del, pluss restaurering av peis og flislegging over kjøkkenbenk. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Øyvind Svalemg Beskrivelse av arbeidet: Totalt nytt el-anlegg. Øyvind er elektriker gruppe gr.L gr.S - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Opprinnelig bygge år ca.1964 Tilbygg og totalrenovering under nåværende eier i perioden 2005-2012 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Søknad om totalrenovering og tilbygg med nabovarsel. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Det ble boret etter vann i 2023 av Båsum brønnboring med vvs av Orkdal sanitær. Huseierne er faglært, møbelsnekker og elektriker og har fulgt påbygging og renovering tett, og har hatt stor innflytelse på håndverksmessig utførelse, løsninger og utforming. Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes om å sette seg godt inn i denne før evt budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 052