Nygårdsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 291 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje (fra 2018), samt godt med oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

1888

Innhold

Internt bruksarel: - Kjeller: Bod - 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, WC, stue m/trapp, spisestue, tv-stue og gang m/trapp. - 2. etasje: Gang m/trapp, bad, 5 stk. soverom, tv-stue m/trapp og teknisk rom. Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 36 m2): Bod (36 m²): Ubehandlet betonggulv. Eksponerte betongsteinsvegger. Asfaltplater i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. Varmepumpe. Hoved stoppekran. Lekkasjesikring. Trapp. Luke til krypkjeller. 1. etasje (ca. 132 m2): Entré (8,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Plassbygget garderobe. Rørskap. Bad 1 (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert skap. Balansert ventilasjon. Kjøkken (32,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i porselen med 1- greps blandebatteri. Nedfelt oppvaskkum i metall med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, 2 stk. oppvaskmaskiner, Integrert kjøl/fryseskap. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. WC (1,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Veggmontert toalett. Toppmontert servantkulp på heltre benkeplate. Veggmontert blandebatteri. Veggmontert speil. Lekkasjesikring. Stue m/trapp (34,8 m²): Parkett over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Trapp. Utgang til markterrasse. Spisestue (21,2 m²): Parkett. Malte veggflater. Malt panel samt malte flater i himling med downlights belysning. Tv-stue (10,4 m²): Parkett over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Gang m/trapp (11,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt MDF plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. Rørskap. 2. etasje (ca. 128 m2): Gang m/trapp og bro (31,1 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Trapp. Garderobeskap. Bad 2 (5,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater på 3 vegger og baderomplater på 1. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjnisje med 1 stk. dusjvegg i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Soverom 1 (14,2 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2 (13,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (12,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4 (8,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom 5 (8,9 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Tv-stue m/trapp (17,6 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling samt malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Inngang til krypeloft. Teknisk rom (3,5 m²): Heltre samt trefiberplater på gulv. Trefiber plater på vegger. Trefiber plater i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Fryser. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget. - Følgende fastmonterte genstander følger ikke: Treboks på vegg - i TV-stue (i nybygget) Speil i gang (i nybygget) Gardiner i hovedstue, samt bilder Lampe på kjøkkenet, gardiner på kjøkkenet og mulig frittstående kjøleskap "Nystun"-skilt - kjøper kan ev. kjøpe dette for kr. 1.500,- Speil, oppbevaringsboks og kroker (i gang, den gamle delen av huset) Hvit hylle, tvbenk (TV-stue oppe) Hyller ("guttesoverom", oppe) Alle speil, lamper tilhørende speil, hyller ("jentesoverom" oppe)

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Bygningen er en enebolig, oppført i 1888, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av betongstein, stablet stein, ringmurselementer og støpt betongplate. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med skifer og båndtekking. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Garasje: Garasje er oppført i bindingsverk på ringmur med støpt betongplate. Utvendige fasader er kledd med stående bordkledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med båndtekking. Det er vinduer med 2-lags glass. Garasjeport med elektrisk port åpner og ytterdør. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe - Vannbåren varme i i tilbygget i 1.etasje og deler av 2. etasje. - Elektrisk oppvarming - Vedfyring Selger opplyser via egenerklæringsskjemaet at det ligger et avvik etter branninpeksjon fra Orkland Kommune om at pipe kun kan inspiseres fra en side. I dokumenter fra Orkland kommune står det opplyst at det foreligger et avvik og to anmerkninger. Avviket gjelder innkledd skorstein, og anmerkningene gjelder for gammelt pulverapparat og at skorstein på loft ikke er inspisert. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolige, frisiktsone, bevaringsverdig bygg. Den reguleres av reguleringsplan: Småøran/Råbygda, vedtatt 18.06.96 og 03.09.96, Id: 1638_1996006. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel iht. reguleringsplan: Reguleringsplan for eiendommen gnr 257 bnr 50. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende veg iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Veien fra krysset og inn til boligen er privat. Selger opplyser at de ikke har betalt noe for brøyting/vedlikehold av denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1888. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det var på befaringsdagen snødekt tomt, dette medfører at markterrasser ikke er arealmålt. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Rom merket som "vaskerom" på byggemeldte tegninger er ikke bygget, og rommet er i bruk som gang. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Garasje: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke, Orkland Kommune krever kun forenklet byggemelding på garasjer inntil 50m2. Lovlighet er derfor vurdert på bakgrunn av gjeldende praksis, som kun krever påvisning av plassering av garasje på tomt. Dokumentasjon på plassering av garasje foreligger i mottatt kommunepakke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Innvendig - pipe og ildsted. TG 2: Innvendig - Etasjeskille opprinnelig del Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. TG IU: Utvendig - markterrasse. Tomteforhold - Terrengforhold Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjelleretasje. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. - Det er ikke montert håndrekke på vegg i trapp i opprinnelig del, samt manglende håndrekke på begge sider i trapp i tilbygg fra 2021. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang til opprinnelig del av huset. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Oppbygning av helt nytt bad i 1.etasje som var nytt i 2013. 2.etasje nytt bad i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Helt nytt i 2013 på bad i 1.etasje og helt nytt i 2021 på bad 2.etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: EA Bygg Beskrivelse av arbeidet: Råbygg og sammenføyning av bygg, samt utvendig arbeid utført av Byggmester Lian. Innvendig utført av EA Bygg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp garasjen selv. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vannintrenging i kjeller. Ved påbygg ble gammel del drenert, og etter dette har det ikke vært vanninntregning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maskinfører J. Sundli gjennomførte drenering av gammel del i samarbeid med oss. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maskinfører J. Sundli i samarbeid med oss. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Drenering av gammel del. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gammel del. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært noe mus før påbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Lian Beskrivelse av arbeidet: Ved påbygg ble det ordnet med musband på gammel del. Og tetting. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: samme som over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kvatro VVS Beskrivelse av arbeidet: Vannbåren varme og utvidelse ifm utbygging i 20/21. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvatro VVS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe luft til vann. Vannbåren varme installert i 1. etasje og deler av 2. etasje nytt påbygg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det ligger et avvik etter branninpeksjon fra Orkland Kommune om at pipe ikke kan inspekteres fra en side. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rune Løkken Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og ombygging ifm påbygg 2021. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nystun ble påbygd ca 1970 og vi utvidet med påbygg i 2020/-21. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygg ca 60 kvm over to plan og sammenføyining av ny og gammel del. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller bygd i ca 1970. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har ingen papirer på det. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt noen radonmåling i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 369