Skograndveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, soverom 2, trapperom, stue, kjøkken. Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, soverom, lagerrom, bad, vaskekjeller, bod, rom innredet som stue (inntegnet som disp.rom i byggetegninger). Eksternt bruksareal: 1.etasje: Garasje.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Vindfang: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil med hylle og lyslist med spotter og strømuttak. Åpen dusj med en glassdør, 2 høyskap og gulv stående toalett. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på gulv og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Luke med stige til kryploft i himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Panelovn på vegg. Trapperom: Trapp til underetasjen, tapet på vegger og hvite himlingsplater. Stue: Laminatgulv. Malte panelplater og malt tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Vedovn. Varmepumpe på vegg. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og dobbel vask. Oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Plass for kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Underetasje: Vindfang: Laminatgulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Utgang til hage. Gang: Laminatgulv med gulvvarme, malt tapet på vegg og panel i himling. Trapp til 1.etasje. Varmepumpe på vegg. Soverom: Laminatgulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og panel i himling. Lagerrom: Tregulv. Panel og malte slette plater på vegger. Panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Sikringsskap, vannfordelingskolbe på vegg og 2 doble garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt panel i himling. Mekanisk avtrekk i himling. Servant, speil med lys i hylle, lysarmatur med stikkontakt, 2 overskap, åpen dusj med en dusjvegg og gulvstående toalett. Vaskekjeller: Malt betonggulv med gulvvarme. Malt pusset mur og malte slette vegger. Panel i himling. Mekanisk avtrekk i himling. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, hovedstoppe krane, vannmåler og vannfordelingskolbe i himling. Bod: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Stue: Belegg på gulv med gulvvarme. Lasert panel og malt tapet på vegg. Lasert panel i himling. Peisovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handel (stekeovn og oppvaskmaskin). Eventuelle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig: Bygningen er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmuren er konstruert i lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Etasjeskillere er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Yttervegger er bygget i bindingsverk, og fasadene er kledd med en kombinasjon av utvendig stående og liggende trekled ning. Vinduer i konstruksjonen består av en blanding av 2-lags og 3-lags glass. Bygningen har malte bal kongdører med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er ut ført som et saltak, tekket med stålplater og utstyrt med tilhørende beslag og doble vindskibord. Det er montert takrenner med nedløp til rør i terreng for kontrollert bortledning av overvann. Eiendommen har to verandaer; én med utgang fra stue og én med utgang fra soverom. Under veran daen ved stuen er det etablert et utvendig, åpent lagerrom. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv på grunn og ringmur av betong. Ytterveggene er konstru ert i bindingsverk, og fasadene har utvendig kledning i en kombinasjon av stående og liggende bord. Takkonstruksjonen er utført som et saltak, tekket med stålplater og utstyrt med doble vindskibord samt vannbord i tre. Garasjen har vindu med enkelt glass. Adkomst skjer via en vippeport i tre, samt en separat inngangs dør, også i tre. Det er innlagt strøm i bygningen. Fra hovedrommet er det stige med tilgang til en hems med tregulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og reguleres av reguleringsplan: Haugen - Skogrand. Eiendommen er avsatt til bolig iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke den kjennskap til boligen som daglig bruk vil kunne gi. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Kommentar: - Åpent lager i underetasjen under veranda er åpent areal og ikke måleverdig. Arealet utgjør ca. 8 m². - Åpent areal (TBA): - 1. etasje: Veranda med utgang fra soverom og veranda med utgang fra stue. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 16.08.1982, med igangsettingstillatelse fra 14.06.1984 og midlertidig brukstillatelse utstedt 22.05.1985. Det foreligger ingen ferdigattest, men etter gjeldende regelverk utstedes ikke dette for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, og det er ikke ulovlig å bruke bygningen så lenge den er oppført i tråd med gitte tillatelser. Ved kontroll av dagens bruk opp mot de godkjente tegningene er det ikke registrert endringer i 1. etasje, men det er avvik i underetasjen. Et rom omsøkt som WC benyttes i dag som bad, og arealer godkjent som disponible rom (tilleggsdel) er innredet og i bruk som stue og gang (hoveddel). Det utløser søknadsplikt for bruksendring, og videre tiltak eller behov for ettergodkjenning må undersøkes nærmere med Heim kommune. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningen, men det registreres enkelte avvik fra disse i dag. Tegningsmaterialet fra kommunepakken er merket med «garasje/redskapsbod» uten spesifisert dato, men i praksis er garasjen oppført speilvendt i front, og det er ikke etablert en egen, fysisk redskapsbod innvendig. Ut fra dagens bruk utløser imidlertid ikke disse avvikene krav om søknad om bruksendring. - Det foreligger heller ingen registrert midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen hos kommunen, og det er ingen tilgjengelig informasjon om byggetiltaket i matrikkelen. - Det gjøres oppmerksom på at det etter gjeldende regelverk ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Såfremt et bygg opprinnelig er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak blir ikke automatisk godkjent i slike saker, og det er de opprinnelige, godkjente tegningene som fortsatt er gjeldende for eiendommen. Det er eier som er ansvarlig for at bygningen er utført i tråd med gitte tillatelser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Orkdal Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Delvis oppgradering stue og et soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja (garasje). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Støttemur ved vei ned til eiendommen er skjev. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har kun 1 bruksenhet og den kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 363