Skeiet 11 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Lagerrom, vaskekjeller og bod. 1.etasje: Vindfang, gang, 3 soverom og bad. 2.etasje: Stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Frittstående bod ved inngangsparti til rekkehuset. Det medfølger i tillegg en garasje i felles garasjeanlegg på realsameiets tomt.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: Kjeller: Lagerrom: Betonggulv. Malt panel, pusset mur/betong og yttervegger i betong som er kledd med siporex plater. Panel i himling. Trapp til 1. etasje. Vaskekjeller: Betonggulv, pussede mur/betongvegger og slette asbestplater i himling. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, hovedstoppekrane, vannmåler, ekspansjonstank for vann, varmtvannsbereder og sotluke. Bod: Betonggulv. Panel, pusset mur/betong og yttervegger i betong som er kledd med siporex plater. Plassbygde hyller på vegg. 1.etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Hovedinngang. Sikringsskap. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Trapp ned til mellomnivå med utgang mot hage og dør til trapp mot kjeller. Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv. Malt panel og malte panelplater på vegg Soverom 2: Malt tregulv. Malt panel og malte panelplater på vegg. Malt slett himling. Garderobeplass. Soverom 3: Malt tregulv. Malt panel og malte panelplater på vegg. Malt slett himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speil, 2 lysarmaturer med stikkontakter, innsvingbare dusjvegger og gulvstående toalett. 2.etasje: Stue: Belegg på gulv. Malte panelplater og malt tapet på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje. Utgang til veranda. Peisovn. Varmepumpe på vegg. Kjøkken: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Furu profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt 1 ½ vask. Mekanisk avtrekk over kokesonen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Rekkehus: Rekkehuset er oppført i 1968 og inngår i en rekke med totalt 6 boenheter. Den gjeldende boenheten er fordelt over tre plan: Kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Til boenheten hører en egen utebod plassert ved inngangspartiet, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Bygningen er oppført med støpt ringmur på grunn og støpt betongdekke i kjelleren. Etasjeskillerne er utført i tradisjonelt trebjelkelag. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Vinduskonstruksjonene består av koblede vinduer i kjelleren, og vinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje. Det er montert malt balkongdør med 2-lags glass og malt hovedytterdør med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med takpapp/asfaltbelegg, utført med svakt fall mot den ene siden. Takrennesystemet har nedløp ført til skjult avløp i terreng. Av uteplasser har eiendommen en veranda i 2. etasje med utgang fra stuen, samt utgang til hage på bakkeplan fra 1. etasje via et takoverbygg. Garasje: Garasjebygningen er oppført på ett plan og inngår i et felles garasjeanlegg bestående av totalt 6 enheter. Fundamentering og gulvkonstruksjon består av asfaltert gulv på grunn med ringmur og pilarer i betong. Bærende veggkonstruksjon er utført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med taktekking av stålplater. Garasjeenheten er utstyrt med en uisolert vippeport i stål, og det er registrert innlagt strøm.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning pr. 05.06.26: Skorstein: Tegl. Ildsted: Ukjent modell. Siste feiing: Siste feiing var satt opp 03.06.2026, men eier ønsket ikke feiing pga. salgsprosess. Antatt neste feiing: 01.06.2027. Siste tilsyn: 28.03.2022. Antatt neste tilsyn: 28.03.2026. Avvik og anmerkninger: Ingen. Annet: En teglskorstein må påregnes utbedret etter hvert. Både på grunn av alder, men også slitasje og bruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og reguleres av regulerings- og bebyggelsesplan for deler av Skeiet , Id: 06597. Eiendommen er avsatt til eksisterende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i sikringssone: Nedslagsfelt drikkevann. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av eiendommen, kontakt gjerne megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien foran rekkehusene er privat og eies av realsameiet der rekkehuset har eierandel. Det er ingen organisering av realsameiet og den enkelte eier er selv ansvarlig for brøyting, strøing, vedlikehold av vei mm.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Kommentar - BRA-e (Eksternt bruksareal): Den eksterne boden er medregnet i boligens BRA-e. Boden er plassert i et frittstående, felles garasje-/bodbygg like ved inngangspartiet for Skeiet 11 A og Skeiet 11 B. Det presiseres at det oppgitte arealet i denne rapporten utelukkende gjelder for Skeiet 11 A. - Åpent areal (TBA): 2.etasje: Veranda med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 30.03.1967: - Kjeller samsvarer med dagens bruk. Ingen endringer. - 1.etasje: Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Garderobe er utvidet inn i deler av toalett og brukes i dag som vindfang. Endringer utløser ikke krav til å søke bruksendring. - 2.etasje: Samsvarer med dagens bruk. Ingen endringer. Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.1968. Attesten ble i sin tid utstedt på det opprinnelige gårds- og bruksnummeret (matrikkel 5055/101/307). Eiendommen har i ettertid blitt seksjonert/oppdelt, slik at boenheten i dag har et eget, unikt bruksnummer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Dører - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Snekker: Pettersen. Flislegging: Ole J. Helland Strøm: Belsvik. Rør: Hemne VVS. Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på årstall, tror det var ca. 2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, tettesjikt og sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Fukt/råte i endevegg ca. 2010. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Snekker: Pettersen. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vegg, Pettersen la ny bordkledning på endevegg. Drenering ble oppgradert samtidig. Usikker på hvilket år utbedring ble utført, men tror det var omkring 2016. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Snekker: Pettersen. Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning på endevegg ca. 2016. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Fukt/vann i kjeller etter overtagelse av boligen. Drenering ble oppgradert ca. 2016 (husker ikke årstall nøyaktig). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke navn på firma. Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble oppgradert ca. 2016 (husker ikke årstall nøyaktig). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja, fukt/vann i kjeller etter overtagelse i 2010. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke navn på firma. Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble oppgradert ca. 2016 (husker ikke årstall nøyaktig). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke navn på firma. Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble oppgradert ca. 2016 (husker ikke årstall nøyaktig). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenering oppgradert på endevegg og overside (ved inngangsparti). 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Fukt i forbindelse med sak nevnt over (endevegg). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Snekker: Pettersen Beskrivelse av arbeidet: La bordkledning på endevegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Hemne VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i forbindelse med oppgradering av bad ca. 2012. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Belsvik. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert el-anlegg på store deler av huset (kjøkken gjenstår) og satt inn nytt sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Eldre garasje, lekkasje i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Veranda oppført ca. 2021 på dugnad /egeninnsats. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Rekkehuset har kun en boenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 257