Ljåmovegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Periodisk og løpende vedlikehold - Vaktmestertjenester - Forsikring - Energi, felles

Forsikringspolise

SP0005027635

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 859 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal: - Entre, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken Eksternt bruksareal: - Garasje og sportsbod

Standard

Standard 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc, skyllekum og stoppekran. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger. Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og felles lekeareal og reguleres av reguleringsplan: Ljåmo , Id: 1638_1977002. Deler av eiendommen er regulert til friluftsområde og reguleres av reguleringsplan: Fannrem sentrum. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei som vedlikeholdes av husstander og boligsameie i fellesskap.

Andel fellesformue

kr 22 863
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Selger overtar sin nye bolig i starten av november. Overtagelse er derfor ønskelig tidligst mot slutten av november.

Andre relevante opplysninger

Sameiet hadde i 2025 et overskudd på kr 66 615,-. Disponible midler var pr 31.12.2025 på kr 229 124,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen avvik registreres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendig dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/loft Våtrom - Etasje - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i 2026 angående trapp til leilighet over. Skaden ble rettet av sameiet i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved bortleie må styret samtykke til dette. Se sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven for mer info tilknyttet dette.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 872