Gjølvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang, og 3 boder. 1. etasje: Entré, gang, bad, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, toalettrom rom innredet som soverom (dette er ikke godkjent som soverom, men er brukt som det av dagens eier) og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: 2 boder. Garasje

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Rørfordeling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder og rørfordeling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Stoppekran og vannmåler. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme, varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp og utgang til balkong. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Rom innredet som soverom (dette er ikke godkjent som soverom): Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en anmerkning hos Orkland kommune i forbindelse med brannforebygging. Dette gjelder at pulverapparatet er for gammelt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, Id: 1638_2014003. Eiendommen reguleres også av reguleringsplan: GJØLVEGEN / LYNGVEGEN ENDRING, Id: 1638_1964001. Store deler av eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende veg iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggetegningene for 1. etasje viser bod på arealet som i dag benyttes som bad. Tidligere WC er integrert i badet. Garasjen er omdisponert og benyttes i dag som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Forhold som åpenbart kan medføre fare for liv, helse og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Elpro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk og membran montert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Ketil Haukli Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, mont nye vinduer og kledning utført i 2001. Takhatter/beslag utført av Meldal Blikkenslagerverksted. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kan komme noe fukt på vegger/gulv i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Rørlegger Svein Aasen Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye vann- og avløpsrør inn til bolig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Orkdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing av boligen. Utført av Ketil Haukli (Orkdal Elektro AS). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 547